<email> {whatsapp} [telefoon] (post)
2020-02-10 Agaath <gmail>
Dag Els,
Er is een vergadering van
contactpersonen geweest op 27 en 30 januari over het funderingsonderzoek.
Is daar al meer duidelijkheid gekomen over hoe het verder gaat/kan gaan?
Zijn er al stappen ondernomen en wie doen er in ons blok mee?
Wij willen graag op de hoogte gehouden worden, zoals al eerder aangegeven.
We horen graag van je.
Met vriendelijke groet,
Agaath en Paul Rosekrans
2020-02-21 Els <hotmail>
Dag Agaath en Paul,
Fundering
De meeste buren hebben interesse.
Jan van Hensbergen (nr. 54) is in mijn plaats naar de vergadering van de
contactpersonen geweest. Daar is niets nieuws uitgekomen. Eigenaren
blijken huiverig ivm angst voor waardedaling woning en kosten
funderingsherstel. Er was collectieve verontwaardiging over de enorm
gestegen WOZ-waarde voor de panden in dit gebied, terwijl er NB volgens de
gemeente risico op funderingsproblemen is.
Wij vormen een bouwkundige eenheid met de nrs. 48 t/m 56, ons blok.
Plan is om met alle geďnteresseerde eigenaren van die woningen om tafel te
gaan om e.e.a. te bespreken. Dat probeer ik een dezer dagen in gang te
zetten.
Interesse hebben eigenaren van de nr. 56 B nr 56 A 2e etage, nr. 54 A&B,
nr. 50 B heeft beloofd mij het rapport dat i.o.v. Gideon is gemaakt toe te
sturen en blijft graag op de hoogte, nr. 48 is Woonbron, die zal naar
verwachting mee willen, ik heb gevraagd contact met mij op te nemen.
Eigenaar nr. 56 B 3e etage is lastig te bereiken, maar dat hoeft geen
belemmering te zijn volgens de overige eigenaren van 56. Nr. 50 A heb ik
nog niet te pakken kunnen krijgen. Ik probeer het wel via de dochter.
Idealiter doen we met hele blok onderzoek via een door de gemeente
goedgekeurd bureau, dan kunnen we subsidie krijgen.
Jullie schreven dat Gideon wonen zich had gemeld, maar daarvan is mij
niets bekend.
Mogelijk gooi ik dit weekend bij iedereen een briefje met mijn tel. nr. in
de bus en vraag ik tel.nrs op. Daarmee wil ik een app groep aanmaken. Dat
communiceert makkelijker.
Met vriendelijke groet,
Els
2020-02-21 Eleonora
<hotmail> aan Woonbron
Aan Woonbron T.a.v. Mehmet Evsen
Geachte heer Evsen,
Kunt u contact met mij opnemen m.b.t. navolgende.
Zoals wellicht bij u bekend stimuleert de gemeente Rotterdam
woningeigenaren om funderingsonderzoek te laten doen.
Wij, eigenaren van de woningen aan de Burg. Meineszlaan 56 t/m 50 (
Postcode 3022) zijn hiervoor de mogelijkheden aan het verkennen.
Pand op nr. 48 is eigendom van Woonbron, en maakt onderdeel uit van de
bouwkundige eenheid. Die loopt van nr. 48 t/m 56. Funderingsonderzoek kan
het beste met de hele bouwkundige eenheid worden uitgevoerd.
Daarbij komt dat de gemeente subsidie verstrekt voor het onderzoek, maar
alleen per bouwkundige eenheid én als alle betreffende eigenaren zo'n
onderzoek gezamenlijk laten uitvoeren via een door de gemeente erkend
onderzoeksbureau.
Wij willen graag met alle eigenaren van nr 48 t/m 56 om tafel om e.e.a. te
bespreken, Woonbron hoort daar ook bij.
In verband hiermee verzoek ik u dan ook om contact met mij op te nemen.
Met vriendelijke groet, Eleonora (Els) van Ree
2020-03-13 Mehmet Evsen
<woonbron>
Exploitatie
beheer
Beste Eleonora,
Met het KCAF hebben we afgesproken dat zij – gezien de vele aantallen voor
ons – voor ons de offerte aanvragen coördineren. Als er buren zijn die
samen onderzoek willen doen, zal het KCAF het initiatief nemen om die te
benaderen. Ik heb jullie contactgegevens doorgegeven aan het KCAF, zodat
zij later in contact met jullie kunnen komen bij de offerte aanvragen.
Uiteraard als jullie dit zelf ook willen. Het voordeel is wel dat het wat
voordelig zal zijn, maar dan zijn jullie wel gebonden aan onze planning.
Dat betekent dat het wat langer kan duren.
Vanaf 16-3 maart ben ik niet meer het aanspreekpunt voor dit project. Mijn
collega Anna-Maria Kruithof zal het tijdelijke aanspreekpunt zijn voor dit
project. Haar e-mailadres is: akruithof@woonbron.nl
Met vriendelijke groet, Mehmet Evsen Gebiedscoordinator
2020-03-15 Eleonora
<hotmail> aan Woonbron
Geachte mw. Kruithof,
Zie bovenstaande mailwisseling met uw collega.
Wij willen als funderingsblok graag e.e.a. bespreken.
Heeft u een telefoonnummer waar wij u op kunnen bereiken?
Met vriendelijke groet, Eleonora (Els) van Ree
2020-03-23 JvH
<tutanota> aan Woonbron
Geachte Anna-Maria Kruithof,
Mijn buurvrouw, Eleonora van Ree, heeft mij gevraagd het contact tussen U
en ons van Heipaalblok 74, oftewel Burg. Meineszlaan 48 t/m 56, even te
bestendigen. Zij is momenteel druk met haar werkoverdracht op Soza en de
opstart bij Landbouw.
Kunt U mij even berichten, of en wanneer ik U telefonisch zou kunnen
benaderen om even wat punten te bespreken, zodat we onze andere buren
kunnen informeren?
Wij denken dat het zeer zinvol is als allen meedoen in een gezamenlijk
onderzoek naar de kwaliteit van de heipalen, zodat we eventueel ook
gezamenlijk kunnen optreden bij een herstel-aanpak.
Wij menen te mogen veronderstellen dat Woonbron bij uitstek een geschikte
partner is in deze en dat U daarom ons deskundig kunt adviseren.
Wij bieden
U daar tegenover de gezamenlijke aanpak als een ongetwijfeld ook voor U
kostenverlagende methode.
Vooralsnog denken we met email en een appgroep
voldoende communicatiemogelijkheden te hebben om het onderzoek te kunnen
opstarten, zodat er niet al te veel tijd geďnvesteerd hoeft te worden.
Daarover wil ik graag even met U telefonisch van gedachten wisselen.
Met vriendelijke groet, Jan A.M. van Hensbergen,
2020-03-24 Kruithof
<woonbron>
Beste Jan van Hensbergen,
Bedankt voor uw mail, ik heb deze ook door gezet naar KCAF.
KCAF coördineert dit project voor ons en zal met u contact opnemen bij de
offerte aanvragen. Ze zijn op de hoogte van jullie belangstelling en
betrokkenheid bij dit project.
Met vriendelijke groet, Anna-Maria Kruithof, Sociaal beheerder
2020-03-25 D. de Jong
<kcaf>
Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek
Onderwerp: Aansluiten bij Funderingsonderzoek-aanpak bij Woonbron
Geachte
eigenaar/bewoner,
Onlangs hebben wij de opdracht ontvangen van Woonbron voor de regievoering
bij te houden funderingsonderzoeken aan diverse woningbouwcomplexen te
Rotterdam, in het bijzonder in de pilot Nieuw Westen, in de Samuel Muller
buurt en Gerrit van de Lindebuurt.
Inmiddels zijn we gestart met de eerste voorbereidingen. Echter door de
coronacrisis zal de verdere start en overleg met u niet eerder dan juni
a.s. kunnen plaatsvinden, zo vermoeden wij, gezien de coronacrisis.
Uw namen, adressen en emailadres hebben wij doorgekregen vanuit Woonbron,
als geďnteresseerde eigenaar in de buurt/aangrenzend om met de komende
aanpak mee te doen en/of mee af te stemmen. Uit privacy oogpunt is uw
email-adres in de bcc opgenomen. Maar er is sprake van meerdere eigenaren,
die wellicht onderling al contact hebben gehad.
Vragen die we nu alvast aan u willen stellen :
Als u vragen heeft, stel ze gerust.. via info@kcaf.nl;
Met vriendelijke groeten, Dick de Jong
25-3-2020 JvH
<tutanota>
aan KCAF
Geachte Heer De Jong,
Allereerst: Dank voor uw snelle reactie op een vraag die wij de Woonbron
i.c. mevrouw Anna-Maria Kruithof eergisteren hebben gesteld over een
gezamenlijke aanpak met betrekking tot het heipalenonderzoek van Blok 74,
Meineszlaan 48 t/m 56.
Met de eigenaren, dan wel VVE's, van ons Blok is al enige tijd overleg
gaande, gecoördineerd door Mevrouw Eleonora van Ree.
Met betrekking tot een regievoering hebben wij nog geen uitspraken gedaan
of ideeën gewisseld. Vooralsnog ging het om gezamenlijk overleg van direct
betrokkenen met betrekking tot de informatieavonden van de gemeente, het
onderzoek en eventueel herstelwerk in gezamenlijkheid.
Als het gaat om Regievoering, dan lijkt mij, dat we van U eerst een plan
van aanpak zouden willen bespreken met een tijdlijn en eventueel een
kostenplaatje.
Met betrekking tot de 3 vragen die U stelt:
De vragen die wij hebben zijn, met verwijzing naar het hierboven
gestelde, primair tot één terug te brengen:
Kunnen wij op korte termijn van U een voorstel voor regie ontvangen met de
mogelijkheid daarover een gesprek te organiseren waar alle betrokkenen bij
zijn vertegenwoordigd?
Graag hoor ik van U,
verblijvend met Hoogachting en een vriendelijke groet,
Jan A.M. van
Hensbergen.
25-3-2020 Eleonora {whatsapp}
Goeie actie
dit.
Lijkt wel of ze tijd aan het rekken zijn. Juni lijkt mij eerlijk gezegd
rijkelijk laat, gaat toch om het in gang zetten van een
funderingsonderzoek. Dat kan wat mij betreft veel eerder en we kunnen
subsidie krijgen van de gemeenten.
Het is nu eigenlijk heel simpel: zijn we allemaal akkoord met laten
uitvoeren van een onderzoek?
Zo ja: offertes aanvragen bij de bureaus.
Enerzijds die via de gemeente, anderzijds die via regievoerder Woonbron.
Offertes vergelijken en subsidie van de gemeente daarbij in
ogenschouw nemen.
Offerte kiezen en opdracht verstrekken en evt. subsidie bij de gemeente
aanvragen.
De Coronacrisis lijkt mij hierbij totaal niet relevant. We kunnen hier
prima online, via whatsapp of via de mail over overleggen.
Of zie ik het verkeerd?
2020-03-30 Agaath <gmail>
Goedemiddag Els en Jan,
Bijgevoegd een aantal bijlagen, waaronder mijn brief/antwoord aan jullie.
Ik hoor graag hoe het verder gaat en wie nu allemaal meedoen.
Houd je goed in deze tijd.
Beste Els en Jan, Rotterdam, 30-03-2020
Bedankt voor de informatie die ik doorgestuurd heb gekregen.
Ik ben het met Jan eens dat het KCAF wel erg voortvarend te werk gaat, op
het dwingende af. Zeker nu ze aangeven dat er pas in juni overleg kan zijn
en ze ons nu al aan hen willen binden.
Ik heb hierover enkele vragen:
Al met al lijkt het me redelijk dat KCAF een globaal plan van aanpak
kan sturen (Ze moeten toch al vaker iets degelijks hebben gedaan), zodat
we ons kunnen voorbereiden op een eventueel gesprek, vragen kunnen
verzamelen etc.
Mogelijk komen er nog meer vragen van mij, jullie, of anderen van ons
blok.
Met een vriendelijke groet, Agaath Rosekrans
Ha Jan,
Wil jij ajb ajb de coördinatie van mij overnemen.
Ik begin morgen aan mijn nieuwe baan en ben mijn oude aan het
afsluiten/zaken aan het afronden. Dat is lastig behelpen met het alleen
werken op afstand.
Uiteraard kijk/denk/organiseer ik graag mee, maar de lead lukt mij niet
merk ik.
Misschien is het een idee om tzt een soort online videoconference te houden
met alle betrokkenen.
Heb je er tijd voor en zin in?
Met vriendelijke groet, Els.
2020-03-31 Hoi Els, ga er morgen mee bezig, Jan.
2020-04-01 Dick de Jong <kcaf>
Geachte heer van Hensbergen, beste Jan,
Dank voor de snelle emailreactie. We sluiten e.e.a. kort met Woonbron qua
interne planning aldaar en komen er bij u z.s.m. op terug, streven begin
volgende week.
Wordt vervolgd,
Mvrgr Dick de Jong KCAF
2020-04-02 VH (straatpost)
Aan: Bewoners / Eigenaars van Burgemeester Meineszlaan 48 t/m 56
Onderwerp: Blok 74, een gezamenlijke heipalenplan voor onze woningen.
Rotterdam, 2 april 2020
Geachte Medebewoners van Blok 74,
Onlangs heeft Els (Eleonora) van Ree mij gevraagd of ik, die al enkele
malen met haar de heipalen-problematiek had besproken, de coördinatie voor
ons blok wilde overnemen. Haar werkzaamheden in Den Haag met een
tijdelijke detachering naar Landbouw vroegen meer tijd en aandacht met
daarbovenop nog de invloed van het COVID-beleid.
Met een aantal van U heb ik reeds kennis mogen maken, maar een groter deel
kent mij slechts van het Post.nl-bezorgbeleid, omdat wij wel eens pakjes
aannemen voor wie niet thuis is.
Graag leg ik U dan ook de vraag van Els voor, opdat U ermee kunt
instemmen.
Wilt U meer weten, dan vindt U op
https://gaingate.com/q/vh/werk.htm enige informatie om de mij in
het verleden toevertrouwde taken te kunnen inschatten; wilt U weten of ik
daar als 75-jarige alsnog toe in staat ben, dan verwijs ik U graag naar de
in bovenstaande info-balk genoemde site NL3022, waar U een overzicht
aantreft van de in en voor de buurt ontwikkelde projecten.
Daar treft U onder het kopje “Welbevinden 010” het laatste resultaat “75
in Zicht”, een profielbeschrijving van mij met een conditieperspectief, dat in een
panel met 3 buurtbewoners en 2 familieleden onlangs tot stand is gekomen.
Op de achterzijde treft U een overzicht van voor ons belangrijke Blok74-informatie.
Alleen van de belangenorganisaties treft U daar emailadressen van. Van
bewoners/eigenaars alleen de voornaam.
Mocht U geen bezwaar hebben tegen het voorstel van Els en nog niet in ons
emailbestand zijn opgenomen, of hebt U aanvullingen op de informatie aan
de achterzijde van deze brief, mail dan
a.u.b. via
janvanhensbergen@freedom.nl.
Discussies en projecten voeren wij via een extra beveiligd emailaccount
bij tutanota.com.
Ik hoop U hiermee van dienst te zijn en verblijf dan ook,
met Hoogachting en een vriendelijke groet,
Jan van Hensbergen, uw buurman.
2020-04-02 Sven <gmail>
Hallo Jan,
Ik zag vandaag de brief in de brievenbus.
Bij deze de contactgegevens van mij, Sven. Ik ben de bewoner van
Burgemeester Meineszlaan 56A01.
Mochten er meer gegevens nodig zijn, dan hoor ik dat graag.
met vriendelijke groet, Sven
2020-04-06 Jvh <freedom>
Aan: Gideon.nl
Onderwerp: Burg. Meineszlaan 50
Bericht: Geachte Gideon,
Sinds kort ben ik coördinator van de bewoners van "Blok 74" het
heipalenblok waarop de panden 48 t/m 56 zijn gebouwd. Derhalve verzamel ik
alle informatie die relevant is om een onderzoeksopdracht met mogelijk
herstelplan te ontwikkelen voor de bewoners/eigenaars. Nu begreep ik, dat
U informatie hebt over de status van de heipalen onder pand nr 50. Kunt U
mij daarover informeren? Dank.
Met vriendelijke groet,
2020-04-07 Dick de Jong
<kcaf>
plan overgezet
in
webpagina
Dag Jan,
Goed bezig.
En fijn dat er van elk pand een eigenaar betrokken is;
Ik heb e.a. kortgesloten met onze opdrachtgever, Woonbron; wij hebben hen
voorgesteld dit bouwblok als eerste op te pakken wat eigen bezit betreft; nr 48 is eigendom van Woonbron, zo heb ik begrepen.
Ik verwacht snel uitsluitsel hierover te krijgen en kan ik namens Woonbron
e.e.a. met jullie kortsluiten, enz.
Ter informatie ontvang je alvast het planningsvoorstel dat wij hanteren
als basis bij funderingsonderzoek.
Om te printen instellen op A3, dan wordt het leesbaar.
Wordt vervolgd, Mvrgr Dick de Jong
2020-04-08 Jvh <tutanota>
Aan: Woonbron
en Funderingskracht
Beste Jessica en Anna-Maria,
Daar jullie voor mij, coördinator voor de pandeigenaren van Blok 74, op
het kruispunt van vragen zitten en antwoorden ook wederzijds van belang
kunnen zijn, leg ik jullie onderstaande bevindingen en vragen graag voor.
Blok 74 telt 5 panden Burg. Meineszlaan 48 t/m 56, met 9 eigenaren.
Pand 48 is in het bezit van Woonbron.
Volgens mijn informatie wordt subsidie als bijdrage in de kosten voor
onderzoek per Blok verleend, maar vallen Woningbouwverenigingen buiten het
bereik daarvan.
Pand 50 is onlangs grondig gerenoveerd met naar het schijnt een funderingsonderzoek, waarvan Gideon een rapport heeft waarover Funderingskracht zou beschikken. De eigenaar van 50A heeft mij verzekerd, dat de kwaliteit van zijn heipalen goed is en de fundering geen herstel behoeft.
Kloppen deze bevindingen ?
Zo ja, dan resten er 3 panden en is dan de gemeentelijke, blokgebonden
subsidie nog bereikbaar?
KCAF
Woonbron heeft voor al zijn panden in het Nieuw Westen Westen aan KCAF
gevraagd de regie te voeren voor de heipalenproblematiek. Zo zijn wij met
dit kenniscentrum in contact gekomen.
Van Dick de Jong ontvingen wij een Stappenplan "P122 Woonbron regie Nieuwe
Westen" met de mededeling dat er met Woonbron e.e.a. was kortgesloten en
dat tevens is voorgesteld, Blok 74 als eerste mee te nemen in het proces.
Dit stappenplan beloopt 20 weken, waarin na Stap 1 - Planning Algemene
Voorbereiding, nog 4 stappen volgen waarbij de indruk gewekt wordt, dat
hierbij naast Woonbron ook de blokken afzonderlijk betrokken kunnen/zullen
worden.
Daarmee zou ook Blok 74 betrokken kunnen worden bij de "uitvraag" en het
beoordelen van de offertes.
In maart berichtte De Jong ons, dat dit niet eerder dan juni 2020 zal
kunnen plaatsvinden.
Herkennen jullie de grote lijn van mijn bevindingen?
Zo ja, is het dan correct te vermoeden, dat met de 7 weken voor stap 3 op
z'n vroegst in de herfst 2020 "Stap 3, punt g. VVE besluit budget
onderzoek" de termijn voor subsidie overschrijdt?
Willen jullie alsjeblieft even het licht laten schijnen over deze
kwesties?
Ik vond het lastig, deze vragen telefonisch voor te leggen. Vooral omdat
ik pas vandaag begreep, dat er eigenlijk een afspraak vooraf gewenst was.
Inmiddels heb ik de filmpjes/websites van de deskundigen en
onderzoekbureaus bekeken op funderingskracht. Boeiend en geruststellend.
Dank daarvoor.
Met vriendelijke groet,
Jan.
2020-04-09 Marco de Jong <gideon>
Beste Jan,
Dank voor je bericht.
In de bijlage tref je het funderingsonderzoek dat wij indertijd hebben
laten uitvoeren. In dat rapport wordt tevens verwezen naar een visuele
inspectie die een aantal jaar daarvoor één van onze rechtsvoorgangers
heeft laten opmaken. Dat betreft een visuele inspectie, dus daar heb je
denk ik niet zo heel veel aan.
Succes ermee.
Met vriendelijke groet,
WIJ ZIJN GIDEON ,
Marko de Jong.
2020-04-10 jan vh <tutanota>
Beste Buren en
Blok-betrokkenen,
Allereerst een hartelijk welkom aan Sven Rutten en Marc van den Herik.
Zojuist heb ik de map op gaingate.com/fundering bijgewerkt (Entreenaam:
3022BL / Entreecode: Blok74 ).
Daarmee zijn de vragen en opmerkingen, zoals verzameld in Info-stream,
beantwoord en/of doorgespeeld naar Woonbron, KCAF, Funderingskracht en
WijzijnGideon, die het rapport van Pand 50 heeft toegestuurd.
In de file "Informary" treft U naast aanvullingen ook links naar nota's en
rapporten die relevant kunnen zijn.
Komende week verwacht ik reacties van Woonbron en Funderingskracht en
mogelijk ook van KCAF, die een Stappenplan heeft voorgelegd aan Woonbron,
waarin ons Blok mogelijk als eerste wordt meegenomen in een
Woonbron-aanpak Blok74.
Al met al is het dus nog steeds mogelijk dat wij binnen de gemeentelijke
voorwaarden voor subsidiëring blijven, mits de gemeente enige souplesse
hanteert t.a.v. Woonbron en Pand 50, waarvan de resultaten van een
onderzoek uit 2018 aangeven, dat de Funderingskwaliteit voor de komende
decennia OK is.
Mocht U vragen of suggesties hebben, dan hoor ik die graag van U.
Rest mij U een Goede Vrijdag te wensen en een aangenaam Paasweekend;
wij blijven op het Vinkentouw.
Jan.
2020-04-12 Annika <email>
Goedemorgen,
Na de brief in de bus over het heipalenplan zouden mijn ouders, die hier
niet wonen maar wel het pand bezitten, graag in het emailbestand willen
over de voortgang. Het emailadres is <@gmail.com>
Alvast bedankt en fijne pasen!
Met vriendelijke groet,
Annika 50B
2020-04-16 Dick de Jong <kcaf>
Dag Jan, e.a.
Ik neem het stokje over van Anna-Maria; fijn dat jij als coördinator
optreedt namens de eigenaren.
We hebben zojuist met Woonbron afgesproken dat wij nu o.m. jullie bouwblok
direct volgende week inplannen qua acties.
Ik reageer op je vragen hieronder in het rood
.
Blok 74 telt 5 panden Burg. Meineszlaan 48 t/m 56, met 9 eigenaren.
hebben jullie zelf al een eigenaren lijst ?
In je email van 5 april jl gaf
je al een website groep aan;
Pand 48 is in het bezit van Woonbron.
Volgens mijn informatie wordt subsidie als bijdrage in de kosten voor
onderzoek per Blok verleend, maar vallen Woningbouwverenigingen buiten het
bereik daarvan.
Dat klopt;
woonbron moet en zal haar eigen deel van het onderzoek zelf betalen. Het
aan te trekken funderingsonderzoek bureau dient volgens de verordening
erkend te zijn, en weet daardoor ook van de wijze verrekenen van de
subsidie en van declareren van de subsidie namens de eigenaren.
Pand 50 is onlangs grondig gerenoveerd met naar het schijnt een
funderingsonderzoek, waarvan Gideon een rapport heeft waarover
Funderingskracht zou beschikken. De eigenaar van 50A heeft mij verzekerd,
dat de kwaliteit van zijn heipalen goed is en de fundering geen herstel
behoeft.
Dit stappenplan beloopt 20 weken, waarin na Stap 1 - Planning Algemene
Voorbereiding, nog 4 stappen volgen waarbij de indruk gewekt wordt, dat
hierbij naast Woonbron ook de blokken afzonderlijk betrokken kunnen/zullen
worden.
Daarmee zou ook Blok 74 betrokken kunnen worden bij de "uitvraag" en het
beoordelen van de offertes. In maart berichtte De Jong ons, dat dit niet
eerder dan juni 2020 zal kunnen plaatsvinden.
Aanvullend: op onze site www.kcaf.nl vind je de erkenningsregeling met
daarop de erkenningslijst met erkende bureaus.
Daar kunnen we rekening
mee houden.
Ik stel voor 2e helft volgende week een videocall te hebben, waar wij
samen planning kunnen toelichten en zaken kunnen afspreken aan de hand van
het Stappenplan?
Wordt vervolgd,
Mvrgr Dick de Jong
2020-04-16 Jessica v.d. Plas <funderingskracht>
Beste Jan en Dick,
Bedankt voor het bericht en de reactie daarop. Goed om te horen dat jullie
de gezamenlijk aanpak af gaan stemmen.
Ik kan mij achter de antwoorden van Dick scharen. Graag wil ik daar wel
als aanvulling op geven dat het blok waarschijnlijk nog steeds subsidie
voor funderingsonderzoek zal krijgen indien pand nr. 50 niet meer meedoet.
Om hier zeker van te zijn, kan ik met de toekomstige offerte een
subsidie-indicatie aanvragen.
Funderingskracht beschikt niet over het rapport van het
funderingsonderzoek waarvan Gideon Wonen aangeeft dit te hebben
uitgevoerd. Op de funderingskaart is momenteel alleen een onderzoek uit
1987 zichtbaar voor het betreffende pand (zie bijlage). Ik ga navragen bij
de gemeente Rotterdam of zij over een recenter rapport beschikken en kom
hier zo snel mogelijk op terug.
Willen jullie Funderingskracht op de hoogte houden van de vorderingen
omtrent de offerteaanvraag en het funderingsonderzoek?
Met vriendelijke groet,
Jessica van der Plas
2020-04-17 Dick de Jong <kcaf>
Dag Jessica,
Fijn dat je aansluit!
We houden je zeker op de hoogte.
Een vraag : jullie hebben in de voorlichting ook al bureaus zich laten
presenteren ? Heb jij wat info daarover? En is er een bouwblokkenkaart
beschikbaar voor jullie werkgebied om te checken? In onze FunderMaps
Nieuwe Westen ( nog in afrondende Fase) zijn deze namelijk ook aangegeven.
Wordt vervolgd, Mvrgr Dick de Jong - KCAF
2020-04-17 jvh <tutanota>
Geachte VvE's, Medebewoners en Projectbetrokken
Deskundigen,
Allereerst een hartelijk welkom aan Ingrid die ons platform completeert
als eigenaar van 50B.
Zojuist heb ik een update gepubliceerd van onze funderingssite:
adres: https://gaingate.com/fundering
groepsentree: 3022BL
entreecode: Blok74
Met Woonbron, het KCAF en Funderingskracht zijn we een duidelijke stap
verder gekomen.
Ook zijn daarmee wat vragen van Agaath beantwoord. Inmiddels heeft Gideon
het rapport van Funderingsponderzoek pand 50 beschikbaar gesteld.
Op bovengenoemde site vindt U dat allemaal in drie samenhangende
overzichten van betrokkenen, volgordelijke informatie en de onderlinge
correspondentie.
Met Dick de Jong van het KCAF heb ik komende week een gesprek over de
uitwerking van het stappenplan P122 voor ons Blok.
Jessica v.d. Plas, Funderingskracht, houdt de subsidievoorwaarden in de
gaten. Vooralsnog verwacht ze geen problemen door samenwerken met Woonbron
en het feit dat pand 50 al een onderzoek met goed resultaat achter de rug
heeft.
Ik denk, U voor eind april al een plan voor aanbesteding van een
funderingsonderzoek in concept te kunnen voorleggen.
Op bovengenoemde site vindt U dus alle nadere informatie.
Mocht U vragen hebben, mail s.v.p. of bel 010 84 12 106.
Rest mij, Anna-Maria Kruithof van Woonbron wier taken nu in regie zijn van
het KCAF / Dick de Jong, van harte te bedanken en U allen een prettig
weekend te wensen.
Jan.
2020-04-18 jan vh <tutanota>
Geachte Buren,
Nu duidelijk is, dat Woonbron (48) de regie geheel uitbesteedt aan het
KennisCentrum AF en Pand 50 over een duidelijk onderzoekrapport beschikt,
blijven wij met onze drie panden over om een gezamenlijke aanpak te
formuleren.
Daarmee staan we wat sterker tegenover de voorstellen die KCAF zal
formuleren en kunnen weg eventueel naar KCAF toe ook een alternatief
aandragen voor de uitbesteding van het onderzoek.
Op zich heb ik geen reden te twijfelen aan de professionaliteit van het
KCAF en de objectiviteit naar de uitbesteding toe, maar ik voel me als
coördinator wat beslagener ter ijs als ik weet, dat ook jullie de
alternatieven hebben bekeken en/of mij hebben laten weten, het vertrouwen
in KCAF met mij te delen.
Graag hoor ik dan ook of VvE_56 en VvE_52 daar al een principebesluit over
hebben genomen, of dat we met alle eigenaren en bewoners daar eerst nog
een informatie-/inventarisatie-ronde over zullen houden.
Dat kan overigens goed per email, wat mij betreft.
Geruststellend is in ieder geval, dat Jessica van der Plas van
Funderingskracht heeft laten weten, de gezamenlijke aanpak met KCAF te
waarderen en dat ze er op zal toezien, dat een subsidie van de gemeente
voor het funderingsonderzoek aan onze 3 panden niet in gevaar zal komen.
Dick de Jong van KCAF heeft voorgesteld, eind volgende week een
videogesprek met Blok 74 te organiseren, maar dat is wellicht nog even te
vroeg.
Woensdag 22 april wil ik met KCAF over die datum een afspraak maken.
Ik wens ieder een aangenaam weekend
en maak, als de deurbel ringt, nog steeds de deur open.
Jan.
2020-04-19 Agaath <gmail>
Dag Jan, Rotterdam 19-04-2020
Onderwerp: de kosten en de subsidie.
Allereerst bedankt voor al je inspanningen tot nu toe.
Ik heb met Els overlegd en we gaan uit van het volgende:
We zijn voor een snelle start van het onderzoek !! Nu is het nog rustig en
wil men graag aan de slag.
Maar voor we verder gaan willen we een duidelijke berekening van de te
verwachten kosten voor dit funderingsonderzoek.
Hoe is de verdeelsleutel van de kosten? Hoe worden die omgeslagen? En hoe
wordt de subsidie verdeeld?
Zijn er nog bijkomende kosten? Transparantie vinden we belangrijk.
Ook al weet men nog niet de exacte prijs van dit geheel, er is voldoende
ervaring bij andere projecten om een goede taxatie vooraf te kunnen geven
over de bij ons blok te verwachten kosten.
Dan nog het volgende:
De gemeente Rotterdam stelt hiervoor subsidie beschikbaar.
Dit is maximaal 75 procent van de kosten met een maximum van 1.500 euro
per eigenaar per jaar.
Voorwaarden voor de subsidie zijn:
Is al duidelijk dat de subsidie niet in gevaar komt door Woonbron en
50A/B?
Dat is voor ons essentieel.
We begrijpen dat de offertes uitsluitend zullen komen van bedrijven die op
de erkenningslijst staan.
Met een vriendelijke groet,
Agaath
2020-04-20 jan vh <tutanota>
Aan Blok74_ Pand 56, VvE
Hallo, Jennifer, Sven en Mark,
Als ik de situatie goed begrijp, zijn jullie allemaal eigenaar van een
deel van Pand 56.
Nu had ik, vanaf dat wij hier wonen (1992) begrepen, dat er in 1993
officieel een VvE bestond, maar dat die een kwakkelend bestaan had. Kim
Engbers schijnt daar rond 2010 iets aan gedaan te hebben, maar vanaf haar
vertrek heb ik niets meer van een VvE vernomen.
Nu we het moment naderen, dat Blok 74 een standpunt moet gaan formuleren
ten aanzien van het door de gemeente gestimuleerde funderingsonderzoek, is
het van belang, dat we een VvE-visie ten aanzien van de panden 52 / 54 /
56 gaan ontwikkelen. Vooral ook, omdat Pand 48 (Woonbron) het werk heeft
uitbesteed aan KCAF, en omdat Pand 50, blijkens een Onderzoeksrapport van
Gideon, over een goede kwaliteit van de fundering beschikt.
Het resultaat van Pand 50 kan geruststellend lijken, maar dat neemt niet
weg, dat het gehele blok enigszins scheef staat en dat in ieder geval ons
pand (54) aanhechtingsscheuren vertoont tussen achtergevel en zijmuren en
dat deuren niet haaks hangen.
Van de voorzitter van VvE-52, Agaath Rosekrans, heb ik inmiddels een brief
met substantiële vragen ontvangen.
Kunnen jullie mij laten weten, of er bij jullie ook een gezamenlijk
reactie in ontwikkeling is ?
Woensdag zou ik graag een ontwerp VvE-reactie voor onze 3 panden
formuleren, zodat ik donderdag met Dick de Jong van het KCAF kan bespreken
of we definitief wel of niet meedoen met een gezamenlijke reactie, dus
inclusief Woonbron.
Graag hoor ik van jullie.
Vriendelijke groet,
Jan de Buurman.
2020-04-21 jan vh <tutanota>
aan: subsidie@rotterdam.nl
Subsidie Funderingsonderzoek, 3022, Blok 74.
Mevrouw, Mijne Heren,
Op verzoek van een medewerkster van uw promotieteam Funderingskracht.nl en
met instemming van mijn Blokgenoten, de bewoners/eigenaars van de panden
aan de Burgemeester Meineszlaan 48 t/m 56, coördineer ik het proces om tot
een gezamenlijke aanpak te komen ten aanzien van het door U gewenste
funderingsonderzoek.
Kennis genomen hebbend van uw website betreffende de subsidie voor dit
onderzoek doen zich nu bij ons, bewoners van de panden 52, 54, 56, enkele
vragen voor.
Met Jessica van der Plas van Funderingskracht zijn ze al besproken. Van
haar hebben we de toezegging, dat zij met de indiening van de offerte een
subsidie-indicatie aan U zal vragen, maar dat lost bij enkele bewoners nog
niet alle ongerustheid op.
Vandaar vraag ik beleefd uw aandacht voor het volgende:
Blok 75 telt 5 panden, waarvan Pand 48 eigendom is van De Woonbron, een
Woningcorporatie die derhalve niet onder het bereik van uw regeling valt.
Daarnaast is Pand 50 onlangs volledig gerestaureerd en na een
Funderingsonderzoeksrapport met als conclusie: "handhavingstermijn van 15
tot 25 jaar" verkocht. De bewoners, die momenteel geen nieuw onderzoek
voorstaan maken wel deel uit van onze Blok74-VvE_groep en blijven dus ook
geďnformeerd over de voortgang.
Een van uw subsidievoorwaarden stelt echter, dat alle blok-panden deel
moeten uitmaken van een onderzoek, wil er subsidie worden toegekend.
Ook de Woonbron maakt deel uit van de Blok 74 groep, maar heeft de regie
voor het onderzoek van al haar panden in handen gegeven van het KCAF, het
Kenniscentrum dat U als voorwaarde stelt bij het aanzoeken van een
onderzoeksbureau.
Het KCAF is bereid, in het verlengde van haar regieverantwoordelijkheid
voor de Woonbron-panden, ons Blok mee te nemen in de planning van een
Stappenplan voor haar Blok _74-pand. Dat geeft naast een kostenbesparend
effect voor ons, particulieren, ook een gunstige versnelling aan het
realiseringsproces.
Wij menen dus te kunnen constateren, dat er van Blok 74 nog 3 panden
resteren om in gezamenlijkheid een onderzoeksopdracht te formuleren en een
F3O-/KCAF-gecertificeerd bureau daarvoor offerte te vragen.
Wij menen ook begrepen te hebben, dat het bureau dat het onderzoek gaat
uitvoeren, de subsidie-aanvraag voor zijn rekening neemt en dat -zoals
hierboven reeds gemeld, Funderingskracht zal toezien op een
subsidie-indicatie.
Onze vraag nu aan U,
Aangezien Woonbron niet in aanmerking komt voor genoemde subsidie en er
t.a.v. een ander pand onlangs nog een onderzoek heeft plaatsgevonden met
gunstig resultaat, kunnen de drie overige, aaneengesloten panden dan toch
nog in aanmerking komen voor een onderzoekssubsidie waarvoor het
aangezochte en gecertificeerde bureau bij U een aanvraag zal indienen?
Hedenmiddag heb ik geprobeerd U telefonisch daarover te benaderen, maar
het aantal wachtenden voor mij leek niet af te nemen en de telefonische
assistente bleef herhalen, dat ik ook via dit emailadres mijn vragen aan U
mocht voorleggen.
Vol vertrouwen zend ik U dan ook deze mail,
met Hoogachting & een vriendelijke groet,
Jan A.M. van Hensbergen
NL 3022 BL 54 / 010 84 12 106
2020-04-22 Han Mettau [phone]
09:58 telefoongesprek over bovenstaande email:
Inhoud email is correct, grote verhuurders, als Woonbron, vallen buiten bereik
subsidieregeling.
Het onderzoeksrapport van Pand 50 (in opdracht van Gideon door Van der
Zwet uitgebracht) is bij de gemeente niet bekend. Maar als een
handhavingstermijn van 15 tot 25 jaar terecht is geconcludeerd, is
participatie in het huidige project niet noodzakelijk. Het wordt zeer
geapprecieerd, dat de bewoners van Pand 50 betrokken blijven bij de
ontwikkelingen en dat het rapport nog nader besproken zal worden met KCAF.
Het is de heer Mettau duidelijk, dat de overige drie panden hun plannen
verder uitwerken en in overleg met Woonbron/KCAF tot een afronding van de
onderzoeksaanvraag komen.
Naar zijn idee zal de subsidieregeling voor de drie overige panden niet in
gevaar komen.
<rotterdam>
Geachte heer van Hensbergen,
Zojuist hebben wij telefonisch contact gehad over de mogelijkheden van
subsidie funderingsonderzoek.
Indien u nog verder vragen heeft of contact wil kunt u mij benaderen onder
tel 06xx of via de mail funderingsloket@rotterdam.nl
Met vriendelijke groet, Han Mettau
Adviseur onderhoud gebruik, Gemeente Rotterdam, Stadsontwikkeling, Bouw-
en Woningtoezicht
22 april 2020 jan vh <tutanota>
FWD: Subsidie Funderingsonderzoek, 3022, Blok 74.
Hallo Agaath, Jessica en Dick,
Vanmorgen heb ik naar aanleiding van de onderliggende email een gesprek
gehad met Han Mettau van het Funderingsloket/Bouw- en Woontoezicht etc.
In dat gesprek werd duidelijk, Agaath, dat jouw zorgen over het subsidie
(termijn, het gehele blok en aanvraagprocedure) in principe terecht waren,
maar in ons geval (Blok 74) geen probleem hoeven op te leveren voor de
overige woningen.
Woonbron is zelfstandig verantwoordelijk en als het onderzoeksrapport van
Pand 50 in opdracht van Gideon voldoet aan de criteria van KCAF, kunnen
wij met de drie overige panden een plan ontwikkelen voor een gezamenlijke
aanpak.
Daarnaast hebben we nog de toezegging van Funderingskracht, Jessica, om
met indiening van het onderzoeksplan een subsidie-indicatie van de
gemeente te vragen.
Met betrekking tot het Funderingsonderzoek Pand 50 van Van der Zwet
Betonwerk BV:
De heer Mettau vertelde, dat het Funderingsarchief van de gemeente niet
beschikt over het rapport en dus ook niet kan bepalen, of de genoemde "Handhavingstermijn
15 tot 25 jaar" is gebaseerd op een verantwoord uitgevoerd onderzoek.
Zelf heb ik daar nog wel een paar vragen over, maar ik meen, dat KCAF in
eerste instantie is aangewezen, daar een uitspraak over te doen richting
gemeente.
Met betrekking tot Pand 56:
Aanvankelijk dacht ik, dat -met uitzondering van de bovenste woonlaag 56A
02-, de bewoners van de twee woningen daaronder, 56A 01 en 56B,
gemotiveerd en geďnteresseerd waren in het project Blok 74.
Kortgeleden stond echter 56 B ineens te koop en bleken de bewoners
voorbereidingen te treffen om via een tussenwoning aan de Gordelweg in de
nazomer naar Spanje te willen vertrekken. Jennifer vertelde mij, dat het
nog niet zeker is dat ze nog willen meedoen met de verdere
planontwikkeling en zal daar met haar echtgenoot nog over praten.
De bewoner van 56A 01 heb ik vandaag een mail gestuurd met de vraag, of
hij bewoner of eigenaar is van de woning. Van de bovenste woning heeft de
eigenaar zich onlangs gemeld met het verzoek om te mogen meedoen met het
Blok 74 project. Morgen hoop ik die bewoners te spreken.
Voorbereiding uitvraag: Programma van eisen funderingsonderzoek:
Het lijkt mij, Dick, dat ik daar morgen nog niet aan toekom. Daarnaast is
het, denk ik, toch vooral een KCAF-specialiteit en zal een dergelijk
programma niet veel anders zijn, dan wat Woonbron en Funderingsloket
daarover denken. Daar heb ik op zich alle vertrouwen in.
Benieuwder ben ik naar jullie oordeel over het Pand50-rapport. Voldoet dat
aan jullie criteria en zal de gemeente daar ook content over zijn, of
moeten we de bewoners vragen, toch iets meer te participeren dan alleen
maar als cc-geďnteresseerden?
Daarmee denk ik het deze week druk genoeg te hebben en hoop ik, dat we de
voortgangsgesprekken naar volgende week kunnen verschuiven.
Vrijdag hoop ik een voortgangsverslag rond te kunnen sturen en onze
Blok74-website te updaten, zodat we allemaal weer op orde zijn.
Met vriendelijke groet,
Jan.
2020-04-23 dick de jong <kcaf>
ir. Dick de Jong <d.dejong@kcaf.nl>
RE: Subsidie Funderingsonderzoek, 3022, Blok 74. rapport huisno 50.
Dag Jan,
Ik verwacht dat wij begin volgende week aan jullie een Programma van Eisen
te kunnen voorleggen , zoals wij/Woonbron dat graag ziet als uitvraag voor
offertes.
Ons voorstel is om voor het hele blok een funderingsonderzoek volgens de
richtlijn f3O te doen houden, inclusief nr 50.;
Het rapport van nr. 50 van Van der Zwet Betonwerk hebben wij bekeken; dit
rapport voldoet NIET aan de f3o richtlijn, alhoewel men wel in de
rapportage zegt dat daaraan gerefereerd is. Kan dus eigenlijk niet !
Van der Zwet staat ook niet op de erkenningslijst. Diverse onderdelen van
vereist onderzoek missen we: er is wel een paal opgegraven en daar is iets
over gezegd. We missen o.a. lintvoegmeting, vloerveldmeting,
scheurendetectie, berekeningen qua draagkracht, aspect negatieve kleef,
lab onderzoek mbt schimmels en bacterieaantasting, check satellietdata
(bij gemeente) , en een daarop gebaseerde analyse en conclusie.
Een dergelijk onderzoek zal dan ook niet door gemeente geaccepteerd
worden, zo schatten wij in. Het kan natuurlijk zo maar zijn, dat hun
conclusie gestaafd wordt door een volledig f3O onderzoek, maar dat moet
nog maar blijken. In onze ogen dient nr 50 gewoon mee te doen om een
correct beeld van het hele blok te krijgen.
Tot zover, Mvrgr Dick de Jong-KCAF
2020-04-24 Jan vh <tutanota>
Geachte Blokgenoten en
Belangenbehartigers,
Allereerst een hartelijk welkom aan VZB Vastgoed, VvE-bestuur van Pand 50.
Het was me het weekje wel:
In theatertermen zou je kunnen spreken van de dag van "de chute", het
omslagpunt dat een catharsis inluidt.
Zo leek de afgelopen woensdag die zo hoopgevend begon met het
telefoongesprek van de heer Mettau van Funderingsloket over de email die ik hem had gestuurd naar aanleiding o.m. van de vragen die
Agaath had over de gemeentelijke subsidie.
Die middag sprak ik Jennifer, die verhuisplannen kenbaar maakte en daarbij
aangaf een gezamenlijke aanpak van Pand 56 niet meer voor te staan. Haar
woning, 56 B, staat te koop. En het was haar ook niet gelukt, de VvE uit
de slaapstand te krijgen.
Maar funderingsonderzoek is geen toneelstuk.
Ik voel mij als coördinator voor Blok 74 meer bezig met "het maansteenrif
dat stand houdt" om met de woorden van een bekende dichter te spreken.
Blok 74, eigenaren en VvE's
Met de laatste email van Sven en de VvE-uittreksels van de KvK hebben we
nu een goed overzicht van de eigendommelijke situatie:
Pand
48 Woonbron Eigenaar / Appartementenverhuur
Heeft met KCAF, die haar regievoerder is, Programma van Eisen vastgesteld
als basis voor
de "uitvraag voor offertes" en wil die desgewenst graag met ons delen.
Pand
50 A Heiko Eigenaar / VvE vzbvastgoed.nl
Pand
50 B Ingrid Bewoner / Moeder eigenaar / VvE vzbvastgoed
Pand is ingrijpend gerestaureerd na o.m. een fundamentonderzoek dat
volgens KCAF echter niet voldoet aan de F3O richtlijnen en is uitgevoerd
door een bureau dat niet is gecertificeerd.
Het rapport is niet gedeponeerd bij de gemeente (=verplicht) en het KCAF
meldt: "Nummer 50 dient gewoon mee te doen om een correct beeld van
het
gehele blok te krijgen".
Een argument om daarin mee te gaan kan zijn, dat alle 5 panden in termen
van Van Dale "gemene muren" hebben, oftewel: de scheidingsmuren van de
panden zijn mandelig en zullen waarschijnlijk gebruik maken van eenzelfde
reeks heipalen.
De VvE heeft statutair haar zetel in Rotterdam, maar het bezoekadres is
VZB Vastgoed BV, Regulusweg 11 in Den Haag. Haar doel is "Het behartigen
van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars". Vandaar, dat VZB is
opgenomen in onze maillijst.
Pand
52 A Eleonora Eigenaar / bewoner / VvE gezamenlijk bevoegd
Pand
52 B Inge Eigenaar / bewoner / VvE gezamenlijk bevoegd
Een actieve VvE die zowel onderling als persoonlijk reageert op de
ontwikkelingen van Blok 74 en daarmee de coördinator scherp houdt..
Ouders 52 B waren aanvankelijk eigenaar, Vader zit mede in VvE, moeder,
Agaath, is woordvoerder in Blok-overleg.
Pand
54 Jan Eigenaar / SGM beheert woongroep
Door de coördinatie van de Blok74-activiteiten ontstaat een zich
ontwikkelende deskundigheid, die de eigenaar sterkt in zijn mening, dat
een onderzoek naar de kwaliteit van het gehele blok noodzakelijk is om
plannen voor de hoognodige renovatie van het pand (en waarschijnlijk ook
de belendende percelen) verantwoord te kunnen ontwikkelen.
Pand
56 A01 Sven VvE in
ontwikkeling
Pand
56 A02 Mark VvE in
ontwikkeling
Pand
56 B Jennifer VvE in
ontwikkeling
Het telefoonnummer dat in het KvK-uittreksel vermeld stond, bleek van Kim
te zijn, de buurvrouw die met haar gezin al in 2014 verhuisd was. Zij was
ook de enige, die in het overzicht "Historie" vermeld stond.
Kim sterkte de coördinator in zijn idee, dat ook Pand 56 renovatie
behoeft.
Pand 56 B staat al ruim een week te koop en de bewoners bereiden een
verhuizing voor.
Planning komende week (27 april - 1 mei)
De volgende SvZ-mail: 1 mei of zoveel eerder als noodzakelijk geacht
wordt.
Ik kan jullie van harte aanraden, via www.funderingskracht.nl/informatiemarkt
nog eens kennis te nemen van de diverse, door KCAF-gecertificeerde
onderzoeksbureaus met hun presentaties.
Bij gelijke kwaliteiten van de aanbieders gaat mijn voorkeur enigszins
uit naar de vrouw die het in die dominante mannenwereld aandurft zich
als betrouwbaar en deskundig te presenteren. Haar CV liegt er niet om!
Inmiddels wordt gewerkt aan een update van ons webdossier:
https://gaingate.com/fundering
inlognaam: 3022BL
entreecode: Blok74
Vragen en opmerkingen blijven van harte welkom.
Het is mij nog steeds een genoegen, jullie coördinator te mogen zijn.
Met vriendelijke groet,
Jan A.M. van Hensbergen
NL 3022 BL 54 / 010 84 12 106
2020-04-24 12:21 Sven <reply>
Beste Jan,
Ik kan bij deze aangeven dat ik samen met Jennifer bezig ben met de VVE 56
actief te krijgen. Ik wacht hiervoor nog op een handtekening van de
eigenaar van 56a02. Op dat moment kunnen we de benodigde informatie naar
de KvK sturen en krijgen we de VVE weer een stapje dichterbij de status
'actief'. Zodra ik meer informatie heb, laat ik dat weten.
groet, Sven.
2020-05-01 jan vh <tutanota>
Stand van Zaken Blok 74 , Week 18
Allereerst een welkom aan Heiko (Pand 50A), die ons Blokteam compleet
maakt.
Resultaten week 18 (27 april - 1 mei)
KCAF Dick de Jong
Het programma van eisen opgesteld door het KCAF m.b.t. het onderzoek is
gereed, ziet er doorwrocht uit en wordt als bijlage toegevoegd ter
informatie en voor commentaar.
Het kan zijn dat, alvorens de uitvraag gesteld gaat worden, er door KCAF
nog even een afspraak wordt gemaakt met de diverse betrokkenen om een
indruk te krijgen van de concrete situatie rondom de panden.
Pand 50 en participatie in Blok 74
Met Heiko (50A) is op 30 april telefonisch contact geweest.
Hij doet graag mee in de gedachtevorming omtrent het onderzoek en vindt
het jammer, dat het Gideon-rapport onvoldoende kwaliteit heeft.
Met betrekking tot de financiering/subsidiëring kon er nog geen concrete
uitspraak gedaan worden. Maar persoonlijk sluit ik niet uit, dat een deel
van de kosten voor de VvE wegens verwijtbaar gedrag te verhalen valt op Gideon.
Met Ingrid (50B) zal hierover nog gesproken worden.
Pand 56 en de VvE
Jennifer heeft bij de KvK gehoord, dat nieuwe VvE-bestuurders alleen
kunnen worden voorgedragen door zittende bestuurders. Daar de VvE een lege
vereniging werd na vertrek van Kim, zal er een nieuwe moeten worden
opgericht.
Met Sven zal ze zich wenden tot de eigenaar van 56 A 2 (Mark) om het
geheel actief te krijgen.
Contact met Funderingskracht
Jessica heb ik, evenals Dick (KCAF) en Heiko (Pand 50A) de bijlage
"ondergrondse gezamenlijkheid" in concept voorgelegd over de benadering
van Blok 74 als geheel.
Met Dick en Heiko heb ik er al over gesproken en de tekst geredigeerd,
Jessica belt mij -zonodig- nog terug.
Planning Week 19 ( 4 mei - 10 mei)
Bestudering Programma van Eisen Onderzoekplan
Gaat als PDF-bijlage hierbij. Vragen en Opmerkingen worden ingezameld t&m
7 mei.
Mochten er ernstige elementen zijn, dan zal voor die tijd nog een mail
worden rondgestuurd.
Voorbereiding Onderzoeks-'uitvraag'
Uit KCAF-plan "P122: Voorbereiding Onderzoeksaanvraag per Blok"
Specifieke informatie / vragen, Bezoek KCAF aan Blok 74 voor 'n korte
schouw, Lijst van te benaderen Bureaus, Afstemming met betrokken
eigenaren.
Deze fase wordt afgesloten met de "Aanbesteding Funderingsonderzoek Blok
74".
Tot aan de aanbesteding zijn er geen financiële consequenties voor
betrokkenen. Bij de aanbesteding zal om instemming worden gevraagd met de
offerte en het bestek.
Voorbereiding outline eindrapportage
Op het moment van de Aanbesteding Onderzoek (we hebben nog maar een korte
weg te gaan), zullen de grote lijnen voor de evaluatie en verantwoording
van ons, de particuliere Verenigingen en Eigenaren duidelijk moeten zijn.
Als eerste, zend ik jullie hiervoor de notitie, die in concept al met KCAF,
Funderingskracht en Heiko is gedeeld. Reacties graag in vóór 21 mei.
Reactivering Funderingsapp
Met de overdracht van de coördinatie aan ondergetekende is de
Fundering-appgroep die Els had opgestart buiten de aandacht geraakt. Nu we
volop in de materie betrokken raken, lijkt het mij een goede zaak, die app
weer te gaan gebruiken
{commentaar op programma van eisen, voorbereiding van de "uitvraag", keuze
van onderzoekbureaus, reacties op mandeligheid Blok 74} Korte gedachten
kunnen dan snel worden gecommuniceerd met de groep, verhogen
betrokkenheid/creativiteit en inspireren uw coördinator voor de volgende
ronde.
Ik wens jullie een gezonde en mooie meimaand,
Jan A.M. van Hensbergen
2020-05-01 Jan vH <tutanota>
aanzet voor een ondergrondse gezamenlijkheid als basis voor fundamentele kwaliteitsbewaking
Mijmerend over de opmerking vorige week, dat mandelige, "gemene" muren rusten op
een heipalenreeks die dan dus ook gemeenschappelijk bezit is van de twee
belendende percelen, leg ik jullie nu graag de volgende gedachten voor:
Doordat de vijf woningen van ons Blok 74 met vier gemeenschappelijk muren zijn
verbonden die rusten op vier rijen eveneens mandelige heipalen, mag je
veronderstellen, dat “Blok 74” geen abstract begrip is voor een verzameling
heipalen onder een aantal huizen, maar evenzeer een benaming is voor die
verzameling als gemeenschappelijk bezit.
Dat zou kunnen inhouden, dat bij gerede twijfel over de kwaliteit van de
heipalen alle pandeigenaren een verantwoordelijkheid delen in het voorkomen van
schade, als het Blok niet stabiel zou zijn, of het risico bestaat dat door
bodemtrillingen bij zwaar verkeer bijvoorbeeld, de aanhechting van gevel en
zijmuren verslechtert, of dat panden zijwaartse druk gaan uitoefenen.
De eigenaren van de panden 48 t/m 56 zijn dus allemaal, al dan niet in
VvE-verband, ook nog eens gezamenlijk bezitter van Blok 74.
Dit werpt een verfrissend licht op onze, door de gemeente veronderstelde
heipalenproblematiek met de daaraan gekoppelde mogelijkheden voor de
financiering/subsidiëring van onderzoek en eventueel herstel.
Woonbron komt weliswaar als wooncorporatie/grootverhuurder niet in aanmerking
voor een gemeentelijke bijdrage, maar is als mede-eigenaar van Blok 74 wel
verplicht, in overleg met de andere Blok-eigenaren te treden.
De woningbezitters Pand 50, hebben weliswaar ten aanzien van de kwaliteit van
het fundament op basis van het "Gideon-rapport" in vertrouwen gehandeld bij de
aankoop van hun woning, maar zijn net als Woonbron ook mede-eigenaar van Blok
74.
De (Vv-)eigenaren van 52, 54 en 56 zijn dus niet de "resterende-pandenbezitters
die nog onderzoek moeten laten verrichten",
maar ook mede-eigenaars van Blok 74.
Woonbron, die in de door de gemeente aangewezen gebieden met een verhoogd risico
op funderingsproblemen zeer veel panden heeft staan, heeft voor haar onderzoek
de regie uitbesteed aan het KCAF, een gespecialiseerd kenniscentrum, dat onder
meer naast een adviesfunctie voor overheden, een landelijk platform is voor
F3O-gecertificeerde onderzoekbureaus, procesbegeleiders en herstelbedrijven.
Daar mogen we blij mee zijn.
Woonbron is dus van veel Blokken mede-eigenaar.
Met het KCAF heeft Woonbron nu het voornemen, Blok 74 als eerste aan te wijzen
voor een Onderzoekplan. Met de directeur van het KCAF, Ir Dick de Jong, is een
stappenplan gemaakt met in voorbereiding een programma van eisen voor "de
uitvraag" van offertes.
Wij kunnen dus als Blok 74 een trend zetten in de problematiekbenadering voor de
Meineszbuurt.
Een dezer dagen overleggen we met KCAF over het programma van eisen voor
onderzoek en over hoe en aan wie die uitvraag gesteld gaat worden. Het resultaat
daarvan zal ter goedkeuring aan de Blokeigenaren worden voorgelegd voor
commentaar en advies en pas na een meerderheids-instemming worden geplaatst bij
de dan voorgestelde 3 Bureaus voor Onderzoek.
Wij mogen, nog steeds vrijblijvend, onze voorkeur kenbaar maken voor een
onderzoekbureau en verplichten onszelf, de offertes serieus te beoordelen.
Maar het begint met het beoordelen van een “Plan van Eisen”, dat nu (week 20)
aan de orde is.
Daarbij zijn de volgende herinneringen en overwegingen van belang:
In de concrete uitvraag, lijkt mij, zouden we het onderzoek kunnen faseren en de kosten evenredig kunnen doorrekenen:
email blok74
2020-05-05 marc {whatsapp}
n.a.v. app over voortgang vve-56:
Marc:
Ik moet vanavond een formulier toesturen aan Sven en dan zijn we weer een
stap dichter bij een VvE.
We zijn er mee bezig.
Sven en ik willen sowieso een VvE.
JvH:
betekent dat dan, dat 546B apart blijft,
of wordt de koper uitgenodigd voor deelname?
Marc:
Nog geen idee, denk wel dat we de nieuwe koper gaan uitnodigen voor de VvE.
Lijkt me wel het slimste.
2020-05-06 agaath
<email>
N.a.v. Stand van Zaken Blok 74, resultaten week 18
( 27 april - 3 mei)
Pand 50 participatie in blok 74
Het is buitengewoon sneu voor de bewoners van BML 50 A/B, dat Gideon niet
een deugdelijk rapport heeft geleverd. Maar, net zoals Jan zegt, maken zij
hoe dan ook deel uit van dit blok door de mandeligheid van de panden.
Zowel met pand 48 als met pand 52 hebben ze een gezamenlijk tussenmuur met
de daaronder gelegen fundering.
Planning week 19 (4 mei - 10 mei)
Voorbereiding Onderzoeks-"uitvraag"
Tot de aanbesteding zijn er geen financiële consequenties voor betrokkenen. Daarna wordt het onderzoek gedaan en komt er een conclusie/ advies. Tot wanneer blijft KCAF gespreksparter bij dit gebeuren?
Er zijn grote verschillen tussen de funderingsonderzoekbedrijven. Grote
en kleine bedrijven, met verschillende dienstenpaketten;
Ze zijn allemaal goedgekeurd door KCAF voor funderingsonderzoek.
Laat een klein bedrijf, een middelgroot bedrijf en een groot bedrijf
een offerte maken.
Het gaat puur om het omschreven funderingsonderzoek. Niet om alle andere
producten die men ook kan leveren.
De voorkeur gaat uit naar:
Techniek en methode BV
Geomet BV
Funderingswinkel
Sandra Lobbe
Voor procesbegeleiding zijn er ,volgens de erkenninglijst, weer andere
bedrijven, net als voor het herstel. Laten we hopen dat het niet zover
hoeft te komen.
Mocht er een advies komen, dat er wat aan de fundering gedaan moet worden,
dan wordt het bedrijf, dat het funderingsonderzoek heeft gedaan, dus niet
het uitvoerende bedrijf en komt er een nieuwe offerte-ronde .
Blok 74, een mandelige last of een gemeenschappelijke kracht.
Ondergrondse gezamelijkheid"
'Mande', 'mandelig', 'meent', 'gemeenschap', 'gemeen',
'gemeente', zij houden 'samen' een stukje Nedersaksisch in gebruik. Van
mande is het bijvoeglijke naamwoord 'mandelig' afgeleid, dat echter
uitgesproken dient te worden met de klemtoon op -dee-: "mandeelig pad"
https://www.gwkuijk.nl/columns-dd/251-mandelig
Daar kan ik in mee gaan tot het volgende:
"Bij het aanvragen van de offertes dient een per pand gespecificeerd
kostenplaatje te worden weergegeven."
Wat is het doel hiervan? Een gespecificeerd kostenplaatje is mogelijk op zich interessant, maar het gaat om het onderzoek van het gehele blok. Er is m.i. van te voren uitgegaan van een gelijke verdeling van de kosten over alle panden. De subsidie is een ander onderdeel en gaat per wooneenheid.
Gelukkig lees ik even later dat er een totaalprijs is te verwachten.
Dat is logischer.
Ieder pand betaald 1/5 van de kosten. Op grond van de vve's worden per
pand deze kosten verdeeld volgens de splitsingsakte.
Bij het aangeven hoe de concrete "uitvraag" er uit zou moeten zien, wordt voorgesteld dat de kosten evenredig worden doorberekend.
2020-05-06 agaath <email>
N.a.v. het programma van eisen van KCAF:
Het is een programma van eisen dat is gericht op ons blok 74.
Voorbereiding:
Volgens het archief Rotterdam, zijn de tekeningen in de oorlog verbrand.
Visuele inspectie en metingen:
Wanneer beginnen deze inspecties? Wordt hier op tijd een afspraak voor
gemaakt?
Bij welke inspecties moet er iemand aanwezig zijn?
Op de eerste en tweede etage: niet de begane grond?
Tussentijdse rapportage:
Na de voorbereiding, de inspectie en de metingen komt deze rapportage met
een voorstel over het aantal en de locatie van de te graven
inspectieputten.
Hierna wordt het voorgelegd aan KCAF en begeleidingsgroep. Daarna wordt de
beslissing genomen waar en hoeveel putten er komen.
Funderingsinspectie:
Voor zover ik weet hebben de panden van blok 74 géén
kruipruimten. Heeft dat consequenties voor de uitvoering van het
onderzoek?
Blijven de woningen goed toegankelijk ?
Rapportage:
Het definitieve rapport wordt naar de opdrachtgever gezonden. Ik neem aan
dat dat de eigenaren zijn.
Veiligheid:
Wordt er van de bewoners ook verwacht dat zij handschoenen en mondkapjes
dragen ?
Worden er toiletunits geplaatst voor de medewerkers?
Hoelang gaat het onderzoek duren?
Aanvullende
voorwaarden:
Hoe zit het met de verrekenbare post als er later wordt gesteld dat de
aanbieding tegen een vaste prijs moet worden aangeboden ?
Subsidies:
Er is van het begin af uitgegaan van een gelijke verdeling van de kosten
over alle panden van blok 74.
De subsidies gaan per wooneenheid
Welke gegevens hebben jullie nog nodig ?
Burgemeester Meineszlaan 52 b
Agaath Rosekrans.
2020-05-06 eleonora <email>
Ha Jan,
Zie bijgaand mijn opmerkingen bij, vragen over en voorstellen voor
tekstuele wijzigingen in het programma van eisen.
Voor het gemak heb ik het document omgezet naar word, in adobe lukte het
niet.
Hopelijk kun je hier mee uit de voeten. Zo nee trek gerust aan de bel.
Hoe laat heb je de afspraak morgen? Ik zit dan vrees ik overdag wel heel
krap in mijn tijd, beejte druk op het werk op dit moment. Maar mogelijk
kan enige ruimte in mijn agenda maken.
Wel eerder gelezen maar helaas nog niet toegekomen aan
overdenken/verwoorden van evt. commentaar op jouw stuk over ondergrondse
gezamenlijkheid.
Kan nu niet meer goed op het scherm kijken en moet gaan slapen. Ik kom er
zo snel als mogelijk op terug.
Ook voor wat betreft mijn voorkeur voor bureaus.
Ik heb ze enige tijd geleden al bekeken en de eerste in de rij met het
filmpje leek mij zeer geschikt. Daarna de dame die zoals jij het mooi
verwoord haar mannetje staat in deze funderingswereld.
Met vriendelijke groet,
Els
2020-05-06 jvh {whatsapp}
Beste Blokgenoten,
Van Agaath (pand 52B) heb ik zojuist een uitvoerige en doortimmerde
respons gekregen op het KCAF-Programma van Eisen en het verhaal over
SvZ-18, (Stand van Zaken week 18) en Blok 74 en mandeligheid.
Als nog wat commentaar & advies mag inwachten, graag.
Vanavond ga ik het geheel redigeren voor de volgende ronde, morgen
overleggen met KCAF en vrijdag horen we dan weer van elkaar.
een prettige dag
2020-05-08 jvh <tutanota>
Geachte Blokgenoten & Betrokkenen
Allereerst een hartelijk welkom aan Kim Nguyen, VvE-beheerder bij VZB
Vastgoed BV, voor Pand 50.
Resultaten week 19
Aan de hand van activiteitenplan 4 mei t/m 8 mei
Aan de hand van overige activiteiten/gebeurtenissen week 19
Planning week 20 (10 tot 15 mei)
Termijn 1 begint aan z'n afronding.
In week 21 zal ik U een voorstel doen voor een tussentijdse evaluatie.
Inmiddels wordt gewerkt aan een update van ons webdossier:
Vragen en opmerkingen blijven van harte welkom.
Het is mij nog steeds een genoegen, uw coördinator te mogen zijn.
Met vriendelijke groet,
door onverwacht bezoek wat later dan gepland,
Jan A.M. van Hensbergen
2020-05-19 jvh <tutanota>
SvZ week 21
KCAF heeft gereageerd op P122-reacties van Agaath en Eleonora (Pand 52 B
en A)
Woonbron (Pand 48) heeft enige corona-stagnatie, waardoor KCAF nog
geen contact over P122-eisen heeft kunnen leggen.
Resultaat wordt in week 21 verwacht, waarna de Stap 2 kan worden afgerond.
2020-05-26 Agaath {whatsapp}
Hallo Jan,
op de website staan de brieven van Els en mij met commentaar van KCAF wel
aangegeven maar zijn niet te openen.
Not found is het commentaar.
Alles goed verder? Ben benieuwd naar de webinar.
Geeft de Corona-stagnatie ook een rem op de gang van zaken?
Gr. Agaath
2020-05-29 jvh <tutanota>
Geachte Blokgenoten,
Bijgesloten treft U het KCAF-programma van Eisen als finaal concept.
Het KCAF heeft aandacht besteed aan de op-/aanmerkingen die zijn
ingediend.
Daarnaast worden er 3 Onderzoekbureaus met toelichting (beperkte omvang
Blok 74) voorgesteld:
BVL Bouwadvies
Funderingswinkel
Geomet
Alternatieven en aanvullende info via www.kcaf.nl/erkenningslijst/
Aandacht vraagt de P122-beschrijving van ons Blok, dat er anders uitziet
dan op onze site:
https://gaingate.com/fundering/betrokkenen.htm
(groepsnaam "3022BL" / entreecode "Blok74")
Pand 56 A is een gesplitste woning:
56 A1 eigenaar is bewoner
56 A2 eigenaar is verhuurder
56 B eigenaar is nog bewoner, maar ook verkoper
50 B eigenaar heeft niet aangegeven, verhuurder te zijn. Het postadres is
3022 BL 50 B
Daarnaast lijkt mij, dat aangegeven zou moeten zijn, welke panden een VvE
hebben en wie daarvan voor de uiteindelijke instemming met de opdracht zou
moeten/kunnen tekenen.
De kosten worden per pand doorgerekend aan de eigenaars naar rato van de
wooneenheden. Per wooneenheid wordt, volgens het webinar van
Funderingskracht, 75% van de kosten gesubsidieerd te innen door het
Onderzoekbureau. De overige kosten worden per eigenaar verrekend. In het
webinar werd nogmaals gesteld, dat de kosten per eigenaar liggen tussen de
200 en 400 Euro.
De gemeente stelt een maximum aan het subsidie ŕ 1.500 Euro per pand.
Volgens de P122-planning wacht ons in de huidige fase, "de voorbereiding
van de uitvraag", nog een korte Blok-schouw van KCAF en het afstemmen met
de begeleidingsgroep/opzichter, waarmee dan Stap 2 zal worden afgerond.
De volgende fase begint met Stap 3: De opstelling van de definitieve
offerteaanvraag aan minimaal 3 bureaus. Daar wordt een periode van 3 weken
voor genomen.
Dat betekent, dat we de maand juni kunnen gebruiken voor het beleidsmatig
afronden van onze eerste fase (In P122-termen Stap 1 en 2) en desgewenst
een voorstel kunnen ontwikkelen voor de volgende fase, mits U een
coördinator denkt te kunnen gebruiken.
Evenzogoed kan ik me voorstellen, dat (Vv-)Eigenaren en KCAF bilateraal
verder gaan, nu het proces van onderzoek kan worden opgestart en
werkafspraken tussen Onderzoekbureau en Pandeigenaar gaan plaatsvinden.
Graag zou ik echter ook coördinator blijven, als alle pandeigenaren van 48
t/m 56 zich in principe kunnen uitspreken voor een collectieve
verantwoordelijkheid ten aanzien van Blok 74.
In dat geval zal ik de maand juni gebruiken voor een nader voorstel over
de invulling van de coördinatie en kunt U alsnog besluiten wie U daarvoor
zou willen aanzoeken. Graag hoor ik van U.
Met beleefde aanbeveling in deze en een vriendelijke groet,
verblijf ik,
uw buurman,
Jan A.M. van Hensbergen,
Jan
A.M. van Hensbergen
NL 3022 BL 54
(+31) 010 8412106
Aan: Bewoners / Eigenaars Benedenwoningen Blok 74
Betreft: Korte schouw t.b.v. funderingsonderzoek
Rotterdam, 5 juni 2020.
Geachte Benedenburen,
Het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen), dat voor de Woonbron in de hele stad de regie voert en als zodanig deelnemer is in ons Blok 74, vanwege Pand 48, wil graag een “korte schouw” van ons Blok houden in verband met de offerte-aanvraag bij 3 onderzoekbureaus.
Het gaat daarbij
om, zover mij duidelijk is, de begane-grondsituatie en eventuele
onderzoek-beperkende omstandigheden, als betonnen bodemvloer of te kleine
kruipruimte en aan de achtergevel grenzende terrassen.
Daarbij wil het KCAF tevens het PvE (Programma van Eisen) even checken.
De heer Mark Born van het KCAF heeft 2 data voorgelegd voor een afspraak:
· Woensdag 10 juni rond 10.30 uur of Donderdag 11 juni rond 10.30 uur
Kunt U mij even
laten weten of U eventueel thuis kunt zijn, als de heer Born aan ons huis
met:
- zeer kleine kruipruimte achter de voordeur,
- betonnen bodemvloer en betonnen terras aan achtergevel
- scheurvorming tussen zijmuren en achtergevel
- schuine vloeren en scheef hangende deuren
niet genoeg heeft om zijn idee voor onderzoek te toetsen en het KCAF-PvE te checken?
Voorlopig ga ik uit van het volgende:
Pand 48 = Woonbron
en dus bekend bij KCAF
Pand 50 = onlangs ingrijpend gerestaureerd dus geen of veel minder malheur
dan ons pand
Pand 52 = kruipruimte en vloer hetzelfde als ons pand, maar betegeld
terras
Pand 56 = zelfde kruipruimte en vloer, kleine uitbouw aan achterzijde,
geen achtertuin.
Kunt U met de bovenstaande beschrijving instemmen, dan hoeft U op zich niet thuis te blijven, wilt U toch ook meedenken/-praten, dan hoor ik dat graag met een datumvoorkeur, zodat ik maandag een afspraak kan maken met de heer Born en hem ook bij U kan laten langskomen.
Volgende week krijgt U in ieder geval een verslag van “de korte schouw”.
Met vriendelijke groet, Jan.
14-6-2020 Jan vH <tutanota>
Beste Blok74-buren en Betrokkenen,
Een paar dagen later dan mijn bedoeling was, deze SvZ-notitie.
Vorige week donderdag (11-6) kwam Mark Born (KCAF) langs voor een korte
schouw van onze panden. Hij heeft wat foto's gemaakt van de buitenkant en
we hebben de beschrijving, zoals die jullie was voorgelegd in de vorige
brief besproken. Het ging daarbij vooral over de benedenverdiepingen en
eventuele, onderzoek belemmerende factoren als: beperkte kruipruimte,
betonnen vloer en terrasuitloop.
Binnen 10 dagen worden bij 3 bedrijven offertes aangevraagd.
Het is zeer wel mogelijk, dat de bedrijven ons apart/pandsgewijs zullen
benaderen voor een situatieschets. De bureaus doen aanvullend onderzoek en
vragen in principe subsidie aan, zodat bij het uitbrengen van de offerte
duidelijk zal zijn, wat de eigen bijdrage per pandeigenaar/VvE zal zijn.
Mark Born zal, zodra de offertes binnen zijn, contact opnemen met ons
allen om te kijken of er een gezamenlijke bespreking kan worden
georganiseerd.
Na de bespreking van de offertes zal gevraagd worden, wie er in principe
mee gaan doen met het onderzoek.
Op ons web houden we alle informatie tot de volgende fase
nog even overzichtelijk bereikbaar:
webadres: https://gaingate.com/fundering
Mochten er nog vragen/opmerkingen zijn, wij gaan ook deze zomer niet op
vakantie en zijn dus gewoon thuis bereikbaar.
Met vriendelijke groet en de beste wensen,
Uw buurman/coördinator,
Jan A.M. van Hensbergen
3022 BL 54 / 0108412106
2020-06-16 jvh {whatsapp}
Hallo Agaath,
Omdat het mij niet lukken wilde, deze appgroep uit te
breiden met alle betrokkenen van Blok 74,
zie ik nu pas
jouw bovenstaand bericht
Ik had via ons log al begrepen, dat de files niet bereikbaar waren en
heb dat toen direct gecorrigeerd.
Ons "File Transfer Protocol" (FTP-programma) was niet op MS Word
ingesteld.
Excuses voor deze late reactie.
16-7-2020 BVLB-offerte funderingsonderzoek email Frank van Lier
Op al onze opdrachten is de DNR 2011 van toepassing.
Deze is te downloaden op onze website
http://www.bvlb.nl/site/algemene-voorwaarden.
Betreft: : funderingsonderzoek Blok 74 - Burgemeester Meineszlaan 48 t/m
56 te Rotterdam
Datum : 16 juni 2020
Referentie : F704_FvL
Behandeld door: Frank van Lier
Telefoon : 06-53..333
Geachte heer de Jong,
Naar aanleiding van uw email d.d. 16 juni jl. hierbij een offerte voor
Blok 74 - Burgemeester Meineszlaan 48 t/m 56 te Rotterdam.
Voor deze offerte is het programma van eisen met projectcode P122 van
toepassing.
Het blok bevat 1 bouweenheid en in totaal 5 panden.
Het bouwjaar van de panden Burgemeester Meineszlaan 48 t/m 56 is 1910.
Deze offerte gaat uit dat wij voor de eigenaren de subsidieaanvragen, na
inleveren van de intentieverklaringen door de eigenaren.
Dit onderzoek omvat de navolgende werkzaamheden:
Fase 1
Bureaustudie
- Opvragen oorspronkelijke bouwtekeningen en mogelijke verbouwingen indien
aanwezig
- Opvragen historie grondwaterpeil;
- Opvragen grondopbouw;
- Opvragen bodemloket;
- Opvragen pandkaart;
- Opvragen Klic melding;
- Aanvragen LIS-melding;
- Analyseren bouwkundige eenheid en bouwjaar;
- Objectbeschrijving;
- Onderbouwing onderzoek;
Veldwerk
Interne visuele inspectie op de eerste etage of tweede etage, als mogelijk bij alle panden. Schade wordt vastgelegd op een foto.
Het uitvoeren van een vloerveldwaterpassing op de eerste etage of tweede etage bij alle panden.
Externe visuele inspecties voor- zij- en achtergevel van 5 panden, inclusief de belendingen. Schade wordt vastgelegd op een foto.
Het uitvoeren van een lintvoegwaterpassing aan de voorgevel, uit te voeren aan 5 panden, inclusief de belendingen.
Het uitvoeren van een scheefstandsmeting, ten opzichte van het verticaal, aan de voorgevel van 5 panden, inclusief de belendingen.
Het bepalen of de tussenbouwmuur is gefundeerd of wordt ondersteund door een stalen ligger.
Het inmeten van de onderdorpel.
Fase 2
Het graven van 2 funderingsinspectieputten aan de voor- zij of achtergevel of indien mogelijk in de kruipruimte.
Het inspecteren van het funderingshout tijdens de funderingsinspectie. Onderdeel van deze inspectie zijn de indringingsmetingen.
Het in de inspectieput plaatsen van een peilbuis en enkele dagen later het meten van de grondwaterstand, momentopname.
Het grondwater in de funderingsinspectieput wordt afgevoerd door middel van een pomp op het riool / straatkolk.
Als de maatgevende inslag van de paal een matige houtkwaliteit geeft(gebied III in de inslaggrafiek), het nemen en laten analyseren van 1 houtmonster aan de bovenzijde paalkop ( circa 0,15 meter onder bovenkant paalkop), tevens zal een 2e houtmonster per paal circa 35 cm onder bovenkantpaalkop worden genomen, voor zover mogelijk . Dit ter beoordeling van de soort en mate van aantasting, de houtsoort, dikte van het spinthout, massa, vochtgehalte en de druksterkte. Ook wordt een voorspelling gedaan van de uitbreiding van de zachte schil en de reststerkte van het hout voor minimaal de komende 25/30 jaar. In deze offerte is uitgegaan van 2 palen per put.• Het inmeten van de fundering ten opzichte van NAP.
Het vaststellen van eventuele funderingsproblemen.
Het aangeven van het resterende dragend oppervlak van de onderzochte houten funderingspalen ter hoogte van de paalkop.
Vastleggen van de situatie middels;
➢ Foto’s
➢ Classificatie bodemmateriaal
➢ Inmeten funderingshout, grondwaterpeil;
➢ Kwaliteit metselwerk/beton;
➢ Kwaliteitsbepaling van het funderingshout met de Specht
Aanvullende uitgangspunten:
De werkzaamheden kunnen tijdens normale werktijden worden uitgevoerd;
De werkzaamheden worden conform het F3O protocol uitgevoerd, in overleg met de opdrachtgever kan bij uitzondering hiervan afgeweken worden als blijkt dat de fundering zodanig slecht is dat herstel op korte termijn een vereiste is. De minderkosten worden verrekend tegen het geldende uurtarief van € 85,00 excl. BTW
De funderingsonderdelen worden geďnspecteerd volgens de Richtlijn onderzoek en beoordeling van houten paalfunderingen onder gebouwen d.d. oktober 2016;
De putten worden uitgraven tot een maximale diepte van 2,0 m1 zonder grondkering en bronnering. De locaties worden in overleg met u bepaald.
Als de funderingsinspectieputten niet op diepte kan worden gegraven door obstakels in de ondergrond, worden de gemaakte kosten in rekening gebracht. Onder obstakels wordt verstaan: te veel kabels en leidingen die anders liggen dan vermeld, oude funderingsresten, grote blokken beton, beerput, kapotte huisaansluiting van het riool en dergelijke;
Als het grondwaterbezwaar te groot is en de toestroom van grondwater niet voldoende weggepompt kan worden, wordt de funderingsinspectie visueel onder water uitgevoerd;
In het geval een houtmonster wordt genomen op een hoogte waar de houten funderingspaal droog staat dan wordt het monster zonder grondwater in het monsterbuisje aangeleverd. Als het houtmonster wordt genomen op een hoogte waar wel grondwaterdekking is dan wordt het monster wél met grondwater in het monsterbuisje aangeleverd. Droogstand of grondwaterdekking wordt vermeld op het opdrachtformulier voor het desbetreffende laboratorium;
De / het houtmonster(s) worden / wordt gekoeld bewaard;
Als het houtmonster verdraaid uit een aanwasboor wordt gehaald wordt een nieuw monster genomen. Het houtmonster wordt zo goed mogelijk in een geheel uit de boor genomen, als mogelijk voorzien van de bast en kern;
De kwaliteit van een houtmonster is niet altijd te garanderen en is o.a. afhankelijk van de bereikbaarheid in de inspectieput en de houtkwaliteit van het funderingsonderdeel. Hierdoor kan eventueel geen of onvoldoende laboratoriumonderzoek worden uitgevoerd. Een naar het laboratorium opgestuurd monster geldt al een uitgevoerd houtmonsteronderzoek;
Als tijdens de graafwerkzaamheden asbestverdacht materiaal wordt aangetroffen worden de graafwerkzaamheden gestaakt. De grond wordt afgedekt met plastic. In overleg met de opdrachtgever wordt een asbestinventarisatie uitgevoerd. Dit onderzoek is niet opgenomen in de offerte;
Als in de kruipruimte een gewapend betonnen bodemafsluiting aanwezig is wordt in principe niet in de kruipruimte gegraven;
Als na overeenstemming met de opdrachtgever de gewapend betonnen bodemafsluiting wordt verwijderd worden deze kosten als meerwerk doorbelast;
Dit geldt eveneens voor het opnieuw aanbrengen van een gewapend betonnen bodemafsluiting;
Als bestrating en/of beplanting wordt verwijderd in verband met de graafwerkzaamheden wordt de bestrating en/of beplanting weer terug geplaatst en zo nodig aangevuld met zand;
Door de graafwerkzaamheden zullen toekomstige zakkingen van de aangestrate gedeeltes mogelijk zijn. BVL Bouwadvies is niet aansprakelijk voor eventuele schade aan bestrating en/of beplanting;
Bij een aanzienlijke scheefstand (mogelijk te kort aan draagvermogen van de fundering) en/of zekerheid over de hoogte van de grondwaterstand is de handhavingstermijn niet altijd te bepalen. Hiervoor is dan eventueel extra onderzoek nodig, zoals monitoring. Deze kosten zijn niet in deze opgave meegenomen.
Rapportage
Het rapporteren van de onderzoeksgegevens en de conclusies.
De houtmonsteranalyse is bijgevoegd in de rapportage.
De definitieve rapportage wordt, voordat het rapport naar de opdrachtgever wordt verzonden, digitaal aangeleverd in één pdf-format aan het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam funderingsloket@rotterdam.nl ten behoeve van de kwaliteitscontrole en subsidieverstrekking.
Nadat de rapportage akkoord is gevonden door gemeente Rotterdam kan de definitieve rapportage naar de opdrachtgever worden verzonden als hard kopie en of als pdf-format.
Prijsvorming
Fase 1 + tussenrapportage € 4.400,00 incl. BTW.
Fase 2 + eindrapportage € 7.200,00 incl. BTW
Totaal € 11.600,00 incl. BTW (zegge: elfduizendzeshonderd euro)
Uitgangspunt bij Fase 2 is het graven van 2 inspectieputten.
Uitgangspunt is dat er geen meetbouten aanwezig zijn.
Indien deze wel aanwezig zijn en hiervan de vorige meetgegevens en het
vaste punt worden aangeleverd. Kunnen wij een nieuwe meting uitvoeren voor
€ 450,00 incl. BTW
In de aanbieding opgenomen verrekenbare posten bij Fase 2:
Analyse houtmonsters 4 stuks (SHR) € 1.550,00 incl. BTW
Houtmonsters worden ter analyse aangeboden na goedkeuring Opdrachtgever
In de aanbieding opgenomen opties Fase 2:
➢ Extra analyse houtmonster € 272,50 incl. BTW
➢ Vervallen analyse houtmonster -/- € 272,50 incl. BTW
➢ Extra put in 1 gang met de overige putten voorzijde + peilbuis €
1.965,00 incl. BTW
➢ Extra put in later tijdstip voorzijde + peilbuis € 2.215,00 incl. BTW
➢ Extra put achterzijde + peilbuis € 1.845,00 incl. BTW
Bovengenoemde prijzen zijn exclusief:
➢ Het leveren van water en elektriciteit;
➢ Het in eerste instantie inlichten van de huurders (gegevens dienen van
eigenaar te komen);
➢ Milieutechnisch onderzoek
➢ Het uitvoeren van bouwkundige werkzaamheden voor zover niet benoemd.
Betalingsvoorstel:
100 % bij oplevering rapportages.
Betaling binnen 2 weken na factuurdatum.
Planning
De tussenrapportage kan aangeleverd worden uiterlijk 2 weken na
beëindiging veldwerk.
De eindrapportage kan aangeleverd worden uiterlijk 4 weken na beëindiging
van het graafwerk.
In het programma van eisen wordt een vaste prijs voor het onderzoek gevraagd. De procedure met de gemeente is dat er een nacalculatie plaatsvindt nadat het onderzoek gereed is, waarbij de daadwerkelijk uitgevoerde werkzaamheden worden geoffreerd. Hierover wordt de subsidie berekend. Er is immers bijvoorbeeld nu niet bekend hoeveel houtmonsters er nu exact onderzocht zullen worden.
Deze aanbieding is geldig tot 30 dagen na dagtekening.
Voor nadere informatie over deze offerte kunt u contact opnemen met
ondergetekende.
Wij vertrouwen erop u hiermee een passende aanbieding te hebben gedaan en
zien uw bericht met belangstelling tegemoet.
Met vriendelijke groet, Frank van Lier, directeur.
16-7-2020 Jan vH <tutanota>
Geachte Blok74-buren en Betrokkenen,
Met mijn mail van 15 juni meende ik, mijn coördinerende functie te kunnen
afronden, daar KCAF binnen twee weken offertes zou aanvragen en de betrokken
onderzoeksbureaus ons allen afzonderlijk zouden benaderen voor de volgende ronde
onder regie van KCAF.
Van enkelen uwer ontving ik een bedankje en derhalve meende ik, mij in zomerse
rust te kunnen voorbereiden op de evaluatie van wat ik noem:
"Voorbereiding Inventarisatie Participatie Funderingsonderzoek Blok 74"
Afgelopen weekend kreeg ik van een uwer echter de vraag voorgelegd, hoe het met
de voortgang stond. Het P122-stappenplan lijkt in gedrang te komen met zichzelf
en schept onhelderheid over mogelijke vakantiemomenten voor de bewoners.
Een goede reden dus, de hangmat even te verlaten en U en de betrokken
organisaties aan te schrijven, teneinde de voortgang weer helder in beeld te
krijgen.
Ik neem aan, dat Mark Born van KCAF ons met 'n RA-mail (Reply All) kan
informeren over de voortgang van de uitvraag bij de onderzoekbureaus, de nota
van inlichtingen en aanbieding van offertes met een indicatie van tijdplanning,
zoals die in P122 stap 3 genoemd worden.
Van deze gelegenheid maak ik graag gebruik, U alvast nader te informeren over
mijn evaluatieplan met een meervoudig oogmerk:
- De evaluatie is primair bedoeld voor activiteiten- en kostenverantwoording aan
Stichting de Binnenweg.
- De notitie moet dienstig zijn voor de (Vereniging van) Eigenaren en/of
bewoners.
- De notitie kan handig zijn voor optimalisering van gemeentelijke diensten of
initiatieven als Funderingsloket en Funderingskracht.
Nadat Stap 3 van het P122-plan wordt ingezet (is mijn voornemen), leg ik U graag
mijn evaluatie-outline voor met als bijlage een afzonderlijk per pand beschreven
voorstel van de situatie en de voorwaardelijke participatie-bereidheid van de
eigenaren.
Mocht U suggesties hebben voor de opzet en uitwerking van de evaluatie, dan
verneem ik die graag.
Begin augustus hoop ik U het plan voor de afsluitende evaluatie aan te bieden.
Een aangename en gezonde voortzetting van de zomer wens ik U, het was mij een
genoegen, U weer 'ns te kunnen aanschrijven.
Met vriendelijke groet,
Jan.
16-7-2020 Jan vH <tutanota>
Alsof de duivel er mee speelt..
Geachte Blokgenoten,
Druk ik op de verzendknop en kijk nog eens in de inbox, kom ik bijgesloten
informatie tegen van Funderingskracht en KCAF.
Werk aan de Winkel, ik heb mijn hangmat maar ingepakt.
Met vriendelijke groet,
fundering/Blok 74 - Offerte BVL.pdf
fundering/Blok 74 - Offerte
BVL kosten.pdf
fundering/Blok 74 -
Machtiging subsidie.pdf
20-7-2020 Agaath
<email>
bijgevoegd:
commentaar
KCAF-
Ir. Dick de Jong
Hallo allemaal
Ik heb net onderstaande brief aan Jan gestuurd n.a.v. de offertes.
Hij onderschrijft het geheel.
Mogelijk hebben jullie ook nog opmerkingen en vragen.
Vragen en opmerkingen n.a.v.de offerte van BLV
Subsidie wordt geregeld via BLV
Het funderingsonderzoek gaat om blok 74, bestaande uit 5 panden.
Maar waar sturen we het formulier naar toe?
Het formulier suggereert het te sturen naar de gemeente. Dat geeft verwarring.
Voor zover ik weet, nu Funderingskracht binnenkort ophoudt: ik stel voor
richting BVL met cc naar Jan.
Er komen 2 putten aan de voorzijde in overleg met de opdrachtgever. Wie is
dat in dezen?
Er zijn meer dan 5 eigenaren/opdrachtgevers .
De gezamenlijke eigenaren.
Wie vertegenwoordigt alle eigenaren en in hoeverre hebben zij daar invloed
op?
Wij vertegenwoordigen Woonbron; en
wie jullie vertegenwoordigen , is aan jullie; in de praktijk wordt door
BVL een voorstel gedaan waar , op basis van de bovengrondse metingen en
archief onderzoek en evt satellietdata, men het liefst wil graven.
Niemand zit op een put voor/ in of achter zijn huis te wachten.
Dat zal niet bij alle panden zijn. Met de betreffende eigenaar(s) wordt
vooraf afgestemd of en hoe er een inspectieput komt.
Is het niet logischer dat de uitvoerder kijkt waar het meeste informatie
te vinden is?
Ja, erg belangrijk is, dat BVL zoveel
mogelijk data haalt uit de archieven, satellietdata en de bovengrondse
metingen.
Houtmonsters worden ter analyse aangeboden na goedkeuring van de
Opdrachtgever?? Zie hierboven.
Wij kijken in ieder geval mee waar en
hoe houtmonsters genomen worden. (is technisch wel belangrijk). BVL heeft
hier gelukkig veel ervaring mee. Tip: is er iemand namens de eigenaren die
tijd en de wil heeft om mee te kijken ?
"Het bepalen of de tussenbouw muur is gefundeerd of wordt ondersteund door
een stalen ligger."
Hoe wordt dat gedaan, voordat er een put is gegraven??
Doet BVL; ik vermoed door te kijken via kruipluik of archief tekeningen.?
Wat wordt bedoeld met "aangeven van resterend dragend oppervlak?"
Bedoeld wordt te berekenen hoeveel de resterende (diameters) van de houten
palen nog in staat zijn om qua gewicht te kunnen dragen. En dat afgezet
tegen het gewicht van de bovenbouw.
Hoe staat het met het herstellen in de oorspronkelijke staat,
in geval van een eventueel te maken put in een gang?
Komt weinig voor. Meestal voor of achter of aan zijgevel.
Op wiens kosten is dat? gezamenlijke kosten, neem ik aan.
Indien nodig, wordt e.e.a. in oorspronkelijke staat teruggebracht. En valt
onder de gemeenschappelijke kosten.
Wat kost monitoring, wat houdt het in en valt dit ook onder de
subsidieregeling?
Monitoring is nu nog niet aan de orde. Als uit onderzoek blijkt dat dit
vereist is, dan dient daartoe een monitoringsplan gemaakt te worden. (
Meestal monitoren op Grondwaterniveaus, gebrui maken van satellietdata, en
zgn inclinometers ( verdraaiingen in de gevel); vanuit Woonbron kunnen wij
dat mede adviseren. KCAF heeft veel ervaring met monitoring ( Code Oranje
projecten). Kosten nu onbekend. Er is sprake van dat gemeente Rotterdam
dit gaat subsidiëren. We houden dit in de gaten…..
En alle andere zijdelings genoemde werkzaamheden?
Mogelijk valt het onder de voorschriften, maar worden er toilethokjes
geplaatst?
Mij niet bekend; meestal niet,
aangezien put graven en inspecteren in kort tijdsbestek plaats vindt.
Wat de rapportage betreft, ga ik ervan uit dat iedere eigenaar een
afschrift van de rapportages krijgt.
Vanzelfsprekend!
Betaling na ontvangst van de reportages: er wordt 2 x gerapporteerd;zijn
er 2 facturen ?
Dit kortsluiten met bureau.
Wat de verdeling van het te besteden bedrag betreft het volgende:
Totaalbedrag van het funderingsonderzoek verdeeld over 5 panden.
Uitgaande van het offertebedrag (incl): 1/5 van € 11.600 = € 2.320,--
Voor ons pand 52 geldt dan dat dit bedrag verdeeld wordt tussen de 2
eigenaren --> € 1.160 per eigenaar.
75% subsidie hierover = € 870. Zelf betalen: € 290,--
Als ik het mis heb bij deze berekening, hoor ik het graag.
Check svp door
Funderingskracht/gemeente.
Daarnaast wordt er gesproken over mogelijk extra putten (met prijzen incl)
maar daaronder er worden ook andere posten aangegeven, zonder prijzen.
Op zo'n manier is nog niet duidelijk wat het geheel kan gaan kosten en is
het eigenlijk een open offerte.
Bij opdracht/machtiging aangeven dat genoemde prijs een vaste is; en dat
meerwerk alleen gehonoreerd wordt wanneer dit van tevoren is toegelicht en
door eigenaren is geaccordeerd.
Krijgen de eigenaars een gezamenlijke rekening of individueel?
Kortsluiten met BVL.
Op wat voor termijn kunnen we het onderzoek verwachten?
Als alle eigenaren akkoord geven kan BVL onderzoek in overleg inplannen.
Heeft de vakantie hier nog invloed op?
Beperkt.
Al met al zijn er toch nog wel wat onzekerheden.
Bureaus zijn op vakantie tot medio
augustus. Bouwvak.
Met vriendelijke groet
Agaath Rosekrans
BML52b
Stap 4:
Subsidie-indicatie en Opdrachtverlening aan
Onderzoekbureau
1-8-2020
Jan vH
<tutanota>
Waarde Blokgenoten,
Zojuist ontving ik van Jessica Funderingskracht.nl via Dick KCAF.nl de
Voorlopige
subsidie-indicatie van de toekenning die de gemeente zou kunnen
verstrekken.
Daar het niet duidelijk is, of jullie afzonderlijk zijn aangeschreven door
het KCAF, stuur ik deze mail direct door. Er staan wat aannames in met
betrekking tot participatie in het onderzoek.
Daar ik als coördinator geen zicht heb op alle afzonderlijke situaties
m.b.t. de VvE's en de deelnamebereidheid t.a.v. het onderzoek, lijkt mij,
dat ik mijn taak nog niet kan afronden.
In de komende week zal ik mijn evaluatievoorstel rondsturen met een voor
ieder pand afzonderlijke beschrijving van de situatie. Graag zou ik
daarbij jullie reacties horen over de ontwikkelingen en het perspectief
dat met de bijgesloten subsidie-indicatie wordt geboden.
Met vriendelijke groet,
Jan de Buurman
Ha Jan,
In de indicatie staat volgens mij een fout.
Pand nr. 48 van de Woonbron staat voor te weinig genoteerd, nl. maar voor
de helft. Pand nr. 56 staat voor te veel genoteerd, nl. 3x. Per pand zou het
bedrag gelijk moeten zijn, dat is nu dus niet het geval.
De offerte zelf ga ik nog een keer goed bestuderen. Misschien heb ik toch
nog opmerkingen.
email 2
Ha allen,
Allereerst, Jan, wederom dank voor alle stukken en het werk dat je voor
ons hebt verricht.
Met betrekking tot de offerte van BVL.
Eens om te kiezen voor dit bedrijf.
Maar voor mij is het ook niet duidelijk wat de totale kosten nu precies
zullen zijn bij BVL. Ik mis een heldere specificatie van de variabele
kosten.
Wat betekent bijv.:
"In de aanbieding opgenomen verrekenbare posten bij Fase 2:
Analyse houtmonsters 4 stuks (SHR) € 1.550,00 incl. BTW".
Betekent dat bij het niet analyseren van de houtmonsters deze post eruit
valt en het totaalbedrag hiermee verminderd wordt?
Oftewel, indien mogelijk graag een meer gespecificeerde offerte, met ook
alle variabele posten helder vermeld en met p x q per post.
Wat ik mis in de omschrijving van de werkzaamheden is het in kaart brengen
van omgevingsfactoren die van invloed kunnen zijn op het functioneren van
de fundering. Een werkzaamheid die bij Geomet wel vermeld staat.
De vraag van Agaath over de rapporten lijkt mij eenvoudig te beantwoorden,
geoffreerd is een tussenrapportage en een eindrapport.
Verder vraag ik mij af waarom het prijsverschil tussen de beide offertes
zo enorm groot is.
En tot slot ben ik benieuwd wat de gemeente vindt van een offerte voor
funderingsonderzoek aan 5 panden ter hoogte van € 29.221,50!!
Met vriendelijke groet, Els,
nr. 52A
3-8-2020 Agaath <email>
Goedemiddag Jan,
Bedankt voor het doorsturen van de voorlopige subsidie berekening.
Onze reactie is als volgt:
Boven de subsidieberekening staat "voorlopige".
Kunnen we er dus vanuit gaan dat eventuele bijkomende kosten van dit
funderings- onderzoek
meetellen in de subsidieberekening?
Ik heb de folder van funderingskracht nog eens bekeken en zie dat de
subsidie per "wooneenheid" wordt berekend.
Dat is de insteek van de gemeente.
"Subsidie en eigen bijdrage
De subsidie van de gemeente Rotterdam is maximaal 75% van de
onderzoekskosten, met een maximumbedrag van € 1.500 per huiseigenaar/per
kalenderjaar.
De overige kosten zijn de eigen bijdragen van de deelnemende
huiseigenaren.
De subsidie wordt door de gemeente Rotterdam berekend op basis van het
aantal wooneenheden in een blok. Een eigenaar kan meerdere wooneenheden
bezitten."
Mocht het ervan komen dat er werkelijk iets aan de fundering van blok 74
gedaan moet worden, is het enige juiste dat er uitgegaan wordt van het
omslaan van de kosten per pand.
(Afgezien van privéwensen als aanleg van kelder of kruipruimte etc.)
Verder ben ik benieuwd naar de antwoorden op de gestelde vragen.
Met een vriendelijke groet, Agaath. BML 52b
Hallo Mark & Dick,
Vóór in m'n voorstel voor evaluatie Opstartfase Blok 74, ga rondsturen,
leg ik jullie graag nog even mijn idee voor over mijn rol als
contactpersoon/coördinator.
In de StandVanZaken-mail van 15 juni schreef ik onder meer:
"Mark Born zal, zodra de offertes binnen zijn, contact opnemen met ons
allen om te kijken of er een gezamenlijke bespreking kan worden
georganiseerd.
Na de bespreking van de offertes zal gevraagd worden, wie er in principe
mee gaan doen met het onderzoek."
Daarmee achtte ik mijn functie als afgerond. Nu de subsidie-indicatie
binnen is en er een keus gemaakt moet worden over de gunning, past het mij
niet ermee door te gaan.
Daar ik echter nog geen reactie van Mark of KCAF heb gekregen op de
hierboven aangehaalde quote, voel ik me enigszins onzeker over mijn
interpretatie van het overigens zeer aangename gesprek dat hij en ik
voerden op 11 juni j.l..
Graag hoor ik van jullie. Met vriendelijke groet, Jan.
Dag Jan,
Even formeel; onze opdrachtgever is Woonbron; en Funderingskracht is de
partij die particuliere eigenaren ondersteunt bij het onderzoek ; echter
de opdracht aan Funderingskracht houdt medio augustus op, zo begreep ik;
We willen best aanwezig zijn bij een start overleg, en dan met BVL erbij,
om, naast vertegenwoordiging van Woonbron, ook onze kennis in te brengen..
Mark kan dat prima doen; ( gaat nu wel net op vakantie..);
Ook zullen we waarschijnlijk de technische begeleiding doen voor woonbron
en de rapportage beoordelen ( doen we elders ook veel voor gemeentes,
corporaties); maar het begeleiden en de communicatie richting eigenaren
tijdens het proces is niet in onze lopende opdracht; en, ik moet zeggen
dat jij dat uitstekend doet. We zien dit niet zo in de andere blokken!
Waarom zou je het niet blijven doen, i.s.m. onze Mark?
Mvrgr Dick de Jong
Hallo, Blokgenoten,
Hierbij de op- en aanmerkingen van KCAF m.b.t. de BVL-offerte.
Van Dick de Jong (KcAF), kreeg ik de suggestie, nog niet te stoppen met
contactpersoon/coördinator-functie maar die ook door te zetten naar de
volgende ronde.
Als jullie daar geen bezwaar tegen hebben, wil ik dat wel doen.
In dat geval schort ik de evaluatie voorbereidingsfase nog even op.
Wel wil ik met jullie even een situatieschets van de VvE's vaststellen
inclusief een principe-uitspraak over de deelname aan het onderzoek en de
eventuele voorwaarden waaronder.
Daarover stuur ik jullie deze week nog een email.
Met vriendelijke groet, Jan.
6-8-2020 JvH email
Geachte Blokgenoten,
Met Stap 4 van het Heipalenproject, begroting offerte onderzoek en
planuitvoering, komt het moment van definitieve besluitvorming er aan.
De voorfase, informatie delen over het wat, waarom, hoe en hoeveel gaat
dat kosten, wordt daarom afgerond met een globaal idee van uw
coördinator/contactpersoon over de situatie per pand.
Die situatieschets wordt geschreven op basis van uw reactie op de bijlage
die ik U hierbij per pand doe toekomen. In die bijlage heb ik wat
indrukken verzameld, die in voorgaande e-mails/brieven zijn verzonden als
SvZ-notities (Stand van Zaken) e.d.
Met betrekking tot de doorgestuurde offerte en de subsidie-indicatie van
de gemeente:
Vooralsnog gaat de gemeente uit van een gedeelde kostenraming per
wooneenheid en dus niet per woning (zegt Funderingskracht d.d.
6-8-2020/15:50)
De offerte van BVL Bouwadvies roept vragen op, maar bespreking daarvan kan
op z'n vroegst plaatsvinden in de week van 17 augustus. Frank van Lier is
tot die tijd afwezig. De offerte is geldig tot 30 dagen na datum (16 juni
2020) en het bedrijf is met bouwvakvakantie.
De bijlage bevat een indruk per pand van de betrokkenheid, de status van
de VvE met vragen over de gang van zaken in de voorfase (materiaal voor de
evaluatie) en de (voorwaardelijke) bereidheid om mee te doen met het
funderingsonderzoek.
Het zou zeer prettig zijn, als ieder vóór 17 augustus zou reageren, zodat
gesprekken met BVL over de offerte en eventueel met de gemeente over de
subsidie-indicatie effectief kunnen verlopen.
In ieder geval wens ik jullie een koel en aangenaam weekend.
Met vriendelijke groet,
Jan de Buurman.
uit
bijlage bij email
aspecten
evaluatie
Blok74 aandachtspunten afronding voorfase funderingsonderzoek:
- ontwikkeling VvE
- aangedragen informatie en participatie in overleg/correspondentie
- mate van medeverantwoordelijkheid voor heipalenblok
- deelname in onderzoek
Vragen :
1. Kun je instemmen met de beschrijving van jullie VvE / aanvullingen?
2. Hoe vond je de aangeleverde informatie ter voorbereiding van het
funderingsonderzoek?
3. Ben je in principe bereid mee te doen aan dat onderzoek ?
4. Wat zijn eventueel de voorwaarden waaronder je wilt meedoen ?
5. Was de website <gaingate.com/fundering> een handige aanvulling?
Als je het lastig vindt op alle vragen afzonderlijk te reageren, kun je
volstaan met een korte emailreactie.
Je kunt ook aanbellen (nr. 54 of telefonisch 010 8412 106), dan praten we
er even over..
Graag hoor ik van jullie, eigenaars, en/ of van jullie als VvE.
Met vriendelijke groet, Jan van Hensbergen.
aan BVLB over Geldigheidstermijn
fundering/Blok 74 - Offerte
BVLB
Mijne Heren,
Met het KCAF werken we samen aan een onderzoeksopzet 'Fundering Blok 74'
voor de panden 48 t/m/ 56 aan de Burg. Meineszlaan te Rotterdam.
U hebt daarvoor op 16 juni 2020 de hierboven aangehaalde offerte
uitgebracht.
Het KCAF voert, in de persoon van ir Dick de Jong, de regie voor een
Woningbouwvereniging (pand 48) en heeft in dier voege al contact met U
opgenomen.
Ondergetekende is de contactpersoon voor de panden 50 t/m 56 met als
adviseur Mark Born van het KCAF.
Afgelopen week wilde ik de heer Frank van Lier bellen om hem te vragen of
de geldigheidstermijn van de offerte (30 dagen = tot 17 juli) een hard
gegeven is, daar enkelen van de 8 eigenaars nog geen duidelijke, al dan
niet voorwaardelijke instemming hadden kunnen betuigen met uw offerte.
Tot mijn schrik gaf het telefoonnummer 06 53...33 alleen maar de
boodschap "Ik ben er niet tot 17 juli".
Vervolgens belde ik het nummer 018...02, waarop ik een bericht te horen
kreeg met als strekking "Het is Bouwvakvakantie, voor dringende zaken kunt
U een bericht sturen naar info@bvlb", hetgeen ik hierbij doe.
Graag wil ik van U horen, of er enige respijt zit in de termijn van uw
offerte, bijvoorbeeld door opschuiving van die termijn met de periode van
uw vakantie.
Zo U mij nog deze week kunt berichten, kan ik met de bewoners overleggen
(ook zij hebben vakantieplannen) en U met ingang van de week daarna
informeren over de bespreking van en deelname aan uw offerte.
Met de beste wensen voor een zonnig aangename vakantie
en een vriendelijke groet uit Rotterdam, verblijf ik,
Jan A.M. van Hensbergen
9-8-2020 BVLB telefoon
Van den Berg, adjunct BVLB: Accoord met voorstel, de geldigheidsduur op te schorten.
Begin volgende week contact opnemen met F. van Lier.
De pandeigenaren, de bewoners, de staat van de VvE's en de bereidheid
tot funderings-onderzoek.
48 Woonbron
Eigenaar / Appartementenverhuur
Heeft met KCAF, die bij monde van ir. Dick de Jong regievoerder is
voor al haar panden in de huidige wijken, de keuze gemaakt voor de
BVLB-offerte.
Voor de overige panden zal vanuit het KCAF, het Kennis Centrum Aanpak
Funderingsproblemen, Mark Born klankbord/adviseur zijn in onze
communicatie met BVL Bouwadvies.
50 A Heiko Sulman, Eigenaar / VvE actief
50 B Annika van der Maarel Bewoner /
Ingrid van der Maarel, eigenaar / VvE actief
Pand is ingrijpend gerestaureerd na o.m. een fundamentonderzoek dat
volgens KCAF echter niet voldeed aan de F3O richtlijnen, maar wel een gunstige
uitslag had.
De eigenaars zijn bereid aan het onderzoek conform de BVLB-offerte mee te doen.
De VvE heeft statutair haar zetel in Rotterdam, maar het bezoekadres is VZB
Vastgoed BV, Regulusweg 11 in Den Haag, waar Kim Nguyen contactpersoon is.
52 A Eleonora van Ree, Eigenaar/Bewoner /
VvE gezamenlijk bevoegd
52 B Inge Rosekrans, Eigenaar/Bewoner / VvE
gezamenlijk bevoegd
Paul Rosekrans lid VvE;
Agaath Rosekrans, woordvoerder in Blok 74
Een actieve VvE die zowel onderling als persoonlijk reageert op de
ontwikkelingen van Blok 74 en daarmee de coördinator scherp houdt.
52 doet mee aan het onderzoek, maar heeft nog enkele vragen in de bijlage.
54 Jan van
Hensbergen, Eigenaar / Stichting GM beheert woongroep.
Door de coördinatie van de Blok74-activiteiten ontstaat een zich
ontwikkelende deskundigheid, die de eigenaar sterkt in zijn mening, dat een
onderzoek naar de kwaliteit van het gehele blok noodzakelijk is om plannen voor
de hoognodige renovatie van het pand (en waarschijnlijk ook de belendende
percelen) verantwoord te kunnen ontwikkelen.
54 doet mee aan het BVLB-onderzoek, maar heeft nog enkele vragen in de bijlage.
56 A1 Sven Rutten, Eigenaar/Bewoner
56 A2 Marc van den Herik, Eigenaar/Verhuurder;
Irene Spaans, Bewoner.
56 B Jennifer Boers,
Eigenaar/Verkoper
De VvE is door 56 A opgericht en geregistreerd. De nieuwe bewoners van 56B
zullen t.z.t. worden uitgenodigd, mee te doen.
56 A gaat binnenkort een beleidsplan ontwikkelen.
Pand 56 B staat te koop en de bewoners bereiden een verhuizing voor. Als de
bovenburen meedoen aan het onderzoek, doet 56B ook mee, mits het de verkoop niet
in de weg staat.
17-8-2020
resterende vragen aan BVL Bouwadvies
veel vragen al eerder beantwoord door KCAF
zie #kcaf05
Eleonora:
Met betrekking tot de offerte van BVLB. Eens om te kiezen voor dit
bedrijf.
Maar voor mij is het niet duidelijk wat de totale kosten nu precies zullen
zijn bij BVL. Ik mis een heldere specificatie van de variabele kosten.
Wat betekent bijv.:
"In de aanbieding opgenomen verrekenbare posten bij Fase 2: Analyse
houtmonsters 4 stuks (SHR) € 1.550,00 incl. BTW".
Betekent dat, dat bij het niet analyseren van de houtmonsters deze post eruit valt en het totaalbedrag hiermee verminderd wordt?
Wat ik mis in de omschrijving van de werkzaamheden is het
in kaart brengen van omgevings-factoren die van invloed kunnen zijn op het
functioneren van de fundering. Een werkzaamheid die bij Geomet wel vermeld
staat.
Agaath:
Subsidie wordt geregeld via BVLB. Het funderingsonderzoek gaat om blok 74,
bestaande uit 5 panden. Maar:
waar sturen we het formulier naar toe?
Het formulier suggereert het te sturen naar de gemeente / dat geeft
verwarring.
Is 2 fasen ook 2 facturen?
Is de verrekening gezamenlijk of individueel?
Er komen 2 putten aan de voorzijde in overleg met de
opdrachtgever.
Wie is dat in dezen?
Er zijn meer dan 5 eigenaren/opdrachtgevers.
Wie vertegenwoordigt alle eigenaren en in hoeverre hebben zij daar invloed
op?
Niemand zit op een put voor/ in of achter zijn huis te wachten.
Is het niet logischer dat de uitvoerder kijkt waar het
meeste informatie te vinden is?
"Het bepalen of de tussenbouw muur is gefundeerd of wordt
ondersteund door een stalen ligger."
Hoe wordt dat gedaan, voordat er een put is gegraven?
Wat wordt bedoeld met "aangeven van resterend dragend oppervlak?"
Daarnaast wordt er gesproken over mogelijk extra putten
(met prijzen incl),
maar daaronder er worden ook andere posten aangegeven, zonder prijzen.
Op zo'n manier is nog niet duidelijk wat het geheel kan gaan kosten en is
het eigenlijk een open offerte.
Jan:
De straatzijde van de panden ligt 70 cm hoger dan de
achterkant/tuinzijde.
De benedenvloer is van beton en rust naar mijn weten op de grond.
Is dat van invloed op kosten ‘veldwerk’?
In Fase 2 wordt eenmaal gesproken van 2 putten aan voor-
en achterzijde (= 4?)
en bij de prijsvorming over ‘Uitgangspunt fase 2 is het graven van 2
inspectieputten’ (= 2?)
Is er al een tijdsplan te verwachten bij instemming vóór
eind augustus ?
KCAF-suggestie:
Bij het onderzoek zou een bewoner als “meekijker” kunnen
functioneren om bijvoorbeeld
bepaalde vragen te kunnen bewaken en processen te communiceren van BVLB
naar bewoner en v.v.
17-8-2020 BVLB KCAF & Blok
74
opstart Fase 1 / Stap 4
Geachte Blok74-betrokkenen,
Allereerst een welkom aan Frank van Lier (BVLB) en Mark Born (KCAF) (bijna)
terug van vakantie.
Vanaf deze ochtend zijn alle eigenaars van de panden Meineszlaan 50, 52, 54 en
56 in principe akkoord met het verlenen van de onderzoeksopdracht aan BVL
Bouwadvies.
Hiermee, lijkt mij, kunnen we de voorfase van dit project afsluiten.
De bijlage Blok74-SvZ geeft de situatie weer: de panden, de vve's en de
participatie-bereidheid.
De bijlage BVLB-offerte bevat nog wat vragen die aandacht behoeven van
BVL-Bouwadvies.
Hiermee is de Voorfase afgerond, tenzij er nog onduidelijkheid is over de door
de gemeente gehanteerde verdeelsleutel van de kosten en de subsidieberekening.
Vragen daarover kunnen we tot eind van deze maand nog bespreken met Jessica van
der Plas (Funderingskracht), die bereid is daar de gemeente nogmaals aandacht
voor te vragen.
Met betrekking tot een definitieve "GO" voor BVLB zou ik de heer Van Lier willen
vragen de bijlage met opmerkingen even door te nemen en Mark Born en mij te
berichten, hoe, wanneer en in welk tijdschema het onderzoek kan worden
opgestart.
Deze mail gaat C.C. Pandeigenaren, omdat het in feite om een herhaling van de 6
augustus-mail gaat.
Dat neemt niet weg, dat reacties of vragen nog van harte welkom zijn
Dank aan alle buren, nu we een principe-accoord hebben en aan Jessica, die ons
eind augustus als gemeentelijk intermediair voor Blok 74 gaat verlaten.
We wensen allen een prettige nazomer en hopen binnenkort met goed vertrouwen
Stap 4 te kunnen zetten.
Met vriendelijke groet, Jan de Buurman.
INFO-stream Fase 1, stap 4
gaat hier verder